金山區律師:房屋繼承與分割析產可以同案處理

　　訴爭的房屋應屬各繼承人共同共有，他們之間為此發生之訴訟，可按析產案件處理，并參照財產來源、管理使用及實際需要等情況，進行具體分割。具體內容請和金山區律師一起往下閱讀。

　　江蘇省高等人民法院：

　　你院對于費寶珍、費江訴周福祥析產一案的請示呈報收悉。

　　據你院報告稱：費寶珍與費翼臣婚生三女一子，在無錫市有房產一處共241．2平方米。1942年長女費玉英與周福祥結婚后，夫妻住在費家，隨費寶珍生活。次女費秀英、三女費惠英相繼于1950年以前出嫁，住在丈夫家。1956年費翼臣、費寶珍及其子費江遷居安徽，無錫的房產由長女一家管理使用。1958年私房改造時，改造了78．9平方米，留自住房162．3平方米。1960年費翼臣病故，費寶珍、費江遷回無錫，與費玉英夫婦共同住在自留房內，分開生活。1962年費玉英病故。1985年12月，費寶珍、費江向法院起訴，稱此房為費家財產，要求周福祥及其子女搬出。周福祥認為，其妻費玉英有繼承父親費翼臣的遺產的權利，并且已經占有、使用四十多年，不同意搬出。原審在調查過程中，費秀英、費惠英也表示應有她們的產權份額。

　　我們研究認為，雙方當事人訴爭的房屋，原為費寶珍與費翼臣的夫妻共有財產，1958年私房改造所留自住房，仍屬于原產權人共有。費翼臣病故后，對屬于費翼臣所有的那一份遺產，各繼承人都沒有表示過放棄繼承，根據《繼承法》第二十五條第一款的規定，應視為均已接受繼承。訴爭的房屋應屬各繼承人共同共有，他們之間為此發生之訴訟，可按析產案件處理，并參照財產來源、管理使用及實際需要等情況，進行具體分割。

　　最高人民法院 1987年10月17日

　　房產承繼過戶過程當中，具體流程和稅費如下：

　　（1）開具種種證明文件

　　房產承繼過戶觸及的證實文件首要包括支屬關系證據、殞命證據、房產歸屬方面的證據三個方面，比方身份證、戶口本、派出所證明、死亡證明、購房合同、購房款發票、房屋產權證書等等。

　　（2）繼承權公證或法院訴訟

　　假如繼承人之間能夠就遺產承繼分割同等看法：平均分配或放棄，并且可以按照公證的要求提供各種證明文件，可以申請辦理繼承權公證。

　　公證處的免費普通為：房產承繼標的額的2％，商品房根據購房價錢的2％，其余品種的樓房根據每修筑平方米60元計較，平房根據每修筑平方米40元收取。有些公證處，會要求按照房產評估價值計算，評估費通常是房產評估價的5‰，但每宗一般至少要收取1000元。

　　（4）房產過戶

　　房產過戶時，需求憑繼承權公證書或法院裁判文書、以及其余文件方予以辦理。房產過戶時通常會收取測繪費、公證費 手續費等用度。

　　（5）出新房產證

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向金山區律師說明情況，解決您的實際問題。