離婚分割時應當考慮房屋價格的市場因素嗎？上海離婚律師事務所告訴您

　　婚姻關系是人類社會中一種特殊的法律關系，涉及到眾多法律規定和權利義務。婚前購房、婚后共同還款，以及離婚分割財產等問題，在婚姻關系中尤其復雜。本文上海離婚律師事務所將圍繞這些問題進行探討，分析上海市相關法律規定和司法實踐，探討離婚分割時應如何考慮房屋價格的市場因素予以合理補償。

　　一、婚前購房的歸屬問題

　　婚前購房的歸屬問題涉及到夫妻財產制度和婚前財產問題。根據《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱《婚姻法》）規定，夫妻可以選擇實行“夫妻共同財產制”或“夫妻個人財產制”，但在婚姻關系存續期間，雙方財產都屬于夫妻共同財產。如果夫妻在婚前一方以個人名義購買房屋，且在婚姻關系存續期間沒有進行轉移登記，那么該房屋應當被視為婚前個人財產，不屬于夫妻共同財產。

　　如果婚前購房的房屋屬于夫妻共同財產，那么在離婚分割財產時，應當根據《婚姻法》相關規定，按照各自貢獻的大小進行分割，如果雙方貢獻相同，則按照等額分割原則進行。但是如果一方為了維護家庭利益而在婚姻關系存續期間為房屋的購置提供了特殊貢獻，比如支付了房屋首付款或者還款，那么該方應當獲得相應的補償。

　　二、婚后共同還款的處理方式

　　婚后共同還款的處理方式與婚前購房歸屬問題有所不同。根據《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，除法律規定或者當事人約定屬于個人財產的以外，應當視為夫妻共同財產。因此，婚后共同還款的部分應當視為夫妻共同財產，具有等額分割的性質。

　　但是，在具體的離婚分割財產時，如果一方婚后用夫妻共同財產補交了婚前購房的部分購房款，應當如何處理？

　　根據《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國民法典》相關規定，離婚時應當根據夫妻共同財產的情況，合理、公平地分割夫妻財產，但也應當尊重合法權益的保護。因此，如果一方婚后用夫妻共同財產補交了婚前購房的部分購房款，應當考慮該方在婚姻關系存續期間為購房提供的特殊貢獻，以及房屋的市場價值等因素，進行合理的補償。

　　具體來說，如果離婚時該房屋的市場價值大于當時的購房價款，那么另一方應當向該方支付房屋市場價值與購房價款的差額。如果離婚時該房屋的市場價值小于當時的購房價款，那么應當根據雙方的協商或者法院判決，進行合理的補償。另外，如果一方婚后用夫妻共同財產補交了婚前購房的部分購房款，并且房屋屬于婚前個人財產，則另一方無權要求補償。

　　三、案例分析

　　上海市第一中級人民法院曾經審理過一起婚姻財產分割案件，具體情況如下：

　　當事人張某婚前以個人名義購買了一套房屋，婚后雙方共同還款。離婚時，張某要求將該房屋歸為婚前個人財產，不納入夫妻共同財產，但另一方認為該房屋應當納入夫妻共同財產進行分割，并且要求獲得相應的補償。

　　法院審理認為，婚前購房的房屋屬于婚前個人財產，不屬于夫妻共同財產，但婚后共同還款的部分應當視為夫妻共同財產。因此，對于該房屋的歸屬問題，應當按照《婚姻法》相關規定進行處理。對于另一方在婚姻關系存續期間為房屋的還款提供的貢獻，應當進行合理的補償。同時，根據當時該房屋的市場價值與購房價款的差額，另一方應當向張某支付相應的補償款。

　　在這起案件中，法院的判決符合了《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國民法典》的相關規定，既考慮了張某在婚姻關系存續期間為購房提供的特殊貢獻，也考慮了房屋市場價值等因素，給予了另一方合理的補償。

　　四、結論

　　在婚姻關系存續期間，如果一方以個人名義購買了房屋，并且婚后用夫妻共同財產補交了部分購房款，那么在離婚分割財產時，應當考慮該方在婚姻關系存續期間為購房提供的特殊貢獻，以及房屋的市場價值等因素，進行合理的補償。

　　具體而言，如果離婚時該房屋的市場價值大于當時的購房價款，那么另一方應當向該方支付房屋市場價值與購房價款的差額。如果離婚時該房屋的市場價值小于當時的購房價款，那么應當根據雙方的協商或者法院判決，進行合理的補償。

　　如果一方婚后用夫妻共同財產補交了婚前購房的部分購房款，并且房屋屬于婚前個人財產，則另一方無權要求補償。總而言之，上海離婚律師事務所提醒大家，在婚姻關系存續期間，夫妻之間應當互相尊重對方的合法權益，妥善處理婚姻財產分割問題，遵循法律規定，進行合理、公平的分割。