上海建筑工程合同價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)律師咨詢

　　上海建筑工程合同律師：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是法律賦予承包人的權(quán)利，其目的是為了保障建筑工人能夠及時(shí)獲得勞動(dòng)報(bào)酬。

　　建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定在《合同法》第286條，是指發(fā)包人不依約支付工程款時(shí)，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)或申請(qǐng)人民法院將該工程拍賣，對(duì)折價(jià)或拍賣所得的價(jià)款，承包人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　建筑工程專業(yè)律師：在我國(guó)，發(fā)包人主導(dǎo)的市場(chǎng)是造成大量建設(shè)工程價(jià)款拖欠的主要原因，為了保護(hù)承包人及其背后眾多勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬權(quán)益，平衡建設(shè)工程施工合同關(guān)系中各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，貫徹公平原則而設(shè)置了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

　　那么，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)識(shí)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)？

　　上海建設(shè)工程律師：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是一項(xiàng)法定權(quán)利，但對(duì)于價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)，學(xué)界存在三種觀點(diǎn)：留置權(quán)說(shuō)、抵押權(quán)說(shuō)和優(yōu)先權(quán)說(shuō)。我國(guó)通說(shuō)認(rèn)為建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)屬于優(yōu)先權(quán)。

　　優(yōu)先權(quán)是指特定債權(quán)人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　上海工程建筑律師咨詢：優(yōu)先權(quán)是法律為維護(hù)社會(huì)公平與正義，維護(hù)弱者生存權(quán)利與社會(huì)秩序而賦予特定債權(quán)人的一項(xiàng)民事權(quán)利，且優(yōu)先權(quán)只能由法律規(guī)定，不以債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為前提，也沒(méi)有明確需要通過(guò)登記公示才生效。

　　其具有支配性、優(yōu)先性、從屬性、法定性、不可分性、物上代位性、變價(jià)受償性等擔(dān)保物權(quán)的特征，是一項(xiàng)傳統(tǒng)的法定擔(dān)保物權(quán)。這些都與建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)、生效及適用條件相吻合。