夫妻離婚丈夫私自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)怎么辦？上海律師事務(wù)所告訴您

　　摘要夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)讓一般由雙方共同申請登記雙方就財產(chǎn)協(xié)議向民政部門辦理。但是離婚后，一方不配合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓怎么辦？一方不配合過戶的，可以向法院申請強制執(zhí)行；一方不配合協(xié)議過戶的，此時可以不履行離婚協(xié)議向法院起訴或者向公證機構(gòu)辦理離婚協(xié)議公證。以下是上海律師事務(wù)所對你的詳細(xì)解釋。

　　一、離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要辦理什么手續(xù)？

　　1、夫妻離婚涉及房屋過戶的，由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，到民政部門辦理，但必須及時辦理財產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，也就是交易過戶，也就是按照正常的交易程序，大概需要一周的時間。

　　2、對于我國離婚房產(chǎn)過戶中，需要企業(yè)辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不都是需要我們辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)法律規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種比較常見的房屋信息登記不同種類，與繼承登記及贈與登記管理也有存在一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記系統(tǒng)主要方法適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額不斷進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)移的一種方式登記手續(xù)。按照國家有關(guān)部門規(guī)定，雙方免收交易稅費。

　　二、分離的基本步驟：

　　（1）在公證處辦理分離財產(chǎn)的公證（注：離婚判決無需辦理公證）；

　　（2）在交易中心辦理轉(zhuǎn)移油漆；

　　（3）在房管局辦理契稅免稅申請；

　　（4）辦理分割、生產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費；

　　（5）取證。

　　三、離婚分娩登記所需資料:

　　（1）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

　　（2）房地產(chǎn)證（如有學(xué)生共有證的，包括企業(yè)共有證）；

　　（3）申請人的身份進(jìn)行證明；

　　（4）不動產(chǎn)登記申請書；

　　（5）委托書。

　　四、夫妻離婚丈夫私自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，怎么辦？

　　小案例: 1998年，花都女子林某一與她7歲的女兒劉某某登記結(jié)婚。結(jié)婚第二年后，兩人生了一個女兒，夫妻感情更加和諧。但是經(jīng)過九年的婚姻和他們兒子的出生，緊張局勢正在形成。根據(jù)林的投訴，她的丈夫懷疑她不忠，并經(jīng)常對她產(chǎn)生瘋狂的懷疑。2012年8月，劉甚至強迫她離開家，不讓她住在家里。這對夫婦分居了兩年多。在分離期間，兩個孩子被帶到他們的父母那里。林某多次想去看孩子，但被公公婆婆阻止，不讓她見孩子。

　　更讓林某驚訝的是，丈夫劉某斌趁她不在家的這段時間，擅自將自己的房子登記在父親劉某彪的名下。林謀義認(rèn)為這所房子是她和她丈夫的共同財產(chǎn)。她的岳父知道她和丈夫的關(guān)系惡化了，他們?nèi)匀环志樱匀慌浜险煞騽⒛潮髮⒎孔愚D(zhuǎn)到他的名下。這是惡意串通，她丈夫的轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致房子無故歸她公公所有，嚴(yán)重?fù)p害了她的利益。在無果而終的協(xié)商下，林某打算與丈夫和岳父一起向法院提起訴訟，要求判決將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)歸丈夫劉某所有。

　　面對林的抱怨，她的丈夫和岳父提出了另一個版本。他們認(rèn)為，本案涉及的房子最初是用劉公公標(biāo)記的錢購買的。2000年左右，劉為了給兒子一個以劉的名字登記的婚姻家庭，買下了涉案房產(chǎn)。此外，2000年左右，當(dāng)他結(jié)婚才三年時，他根本買不起房子。

　　案例進(jìn)行分析：法院關(guān)于審理后查明，涉案房產(chǎn)是劉某斌于2001年花費12萬余元購買的，其間他與林某意已經(jīng)是我國夫妻之間關(guān)系，為此涉案房產(chǎn)是在夫妻雙方關(guān)系發(fā)展存續(xù)時間期間可以購買，且是由劉某斌出資，根據(jù)相關(guān)法律制度規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬林某意與劉某斌的夫妻一個共同管理財產(chǎn)。

　　而劉公公有些出價，認(rèn)為房子是由他投資買的，沒有證據(jù)證明這一點，林媳婦有些意圖也予以否認(rèn)，法院對此不予采納。劉斌的丈夫未經(jīng)妻子同意將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給父親劉某違反了法律規(guī)定，法院認(rèn)定劉某轉(zhuǎn)讓為無效民事行為。

　　律師指出，該房屋所有權(quán)證上的房主是丈夫劉，但他未經(jīng)妻子同意處置該房屋時，他是無權(quán)處置該房屋的人，至于受讓人的父親劉某，無法證明轉(zhuǎn)讓協(xié)議是夫妻雙方的兒子和兒媳說，因此不能認(rèn)為他是善意取得所涉財產(chǎn)。

　　五、離婚后生活一方不配合進(jìn)行房產(chǎn)交易過戶怎么辦？

　　離婚后，房產(chǎn)過戶時，放棄產(chǎn)權(quán)的一方不配合過戶。如何處理需要區(qū)別對待。

　　（一）離婚后，一方因訴訟未能配合過戶

　　對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

　　（二）協(xié)議進(jìn)行離婚，一方不配合完成過戶的

　　協(xié)議進(jìn)行離婚的夫妻關(guān)系雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在我國離婚協(xié)議書上簽字后，放棄自己房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于網(wǎng)絡(luò)協(xié)議離婚來講，一旦發(fā)現(xiàn)對方不配合，房屋過戶就比較復(fù)雜麻煩，因為我們僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋信息管理工作部門之間無法通過審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種發(fā)展情況，可以及時采取具有以下解決措施：

　　1、起訴不履行離婚協(xié)議。如果對方不合作，那就是不履行離婚協(xié)議，是違約，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議，如果對方在法院判決后仍不履行，你可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以送達(dá)房屋署協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣你就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　2、離婚時，去公證處對離婚協(xié)議進(jìn)行公證。為了防止離婚后一方不配合，可以對離婚協(xié)議進(jìn)行公證，證明協(xié)議的真實性，這樣房管局才會批準(zhǔn)離婚協(xié)議，進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　準(zhǔn)備工作協(xié)議離婚的當(dāng)事人之間如果我們覺得企業(yè)雙方合作協(xié)議離婚制度不夠完善安全時，可以通過采用公證協(xié)議書的辦法或者沒有直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

　　夫妻關(guān)系雙方企業(yè)簽署離婚協(xié)議，如果是一個協(xié)議進(jìn)行離婚，雙方一定要協(xié)商妥當(dāng)，注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會發(fā)展成為自己有利影響證據(jù)。如果父母離異雙方是直接可以通過人民法院判決的，在過戶時只要我們攜帶法院判決書即可過戶。

　　上海律師事務(wù)所認(rèn)為，夫妻關(guān)系雙方在辦理有貸款的房產(chǎn)過戶時，需要我們先將原房產(chǎn)企業(yè)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)工作流程，這樣就涉及到學(xué)生提前還貸情況。需要注意的是一般通過銀行在辦理提前還款時需要一個提前三至五個工作日預(yù)約信息或者寫書面申請，客戶要提前學(xué)習(xí)做好自己這方面的內(nèi)容安排以免延誤辦理時間。