上海債務找律師答未成年子女名下房屋能否強制執(zhí)行

　　父母以未成年子女的名義登記房屋。未成年子女必須享有房屋所有權嗎？父母債權人以未成年子女名義申請強制執(zhí)行的，未成年子女能否提起執(zhí)行異議訴訟？上海債務找律師給你解答

　　案情簡介

　　李某1.薛某為未成年女兒李某2買房并登記在其名下。然而，房子并沒有被李某2實際占用，而是被用作李某1實際控制的威蘭德集團、航運公司、威蘭德物流公司的營業(yè)用房，曾作為擔保抵押給銀行。

　　李某3為威蘭德物流公司提供5000萬元貸款，李某1.薛某。威蘭德集團為貸款提供擔保。債務到期未清償。李某3起訴法院后，根據法院判決申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行要求查封李某1。薛為女兒買的房子。李某2認為自己是房子的主人，執(zhí)行提出異議。
 

　　裁判要旨

　　雖然涉案房屋以未成年子女名義登記，但法院可以在綜合分析房屋購買時間、產權登記時間、購房款支付、購房后使用情況等因素的基礎上，認定房屋為父母家庭共有財產，未成年子女不享有房屋所有權。因此，認定子女對涉案房屋的權利不足以排除強制執(zhí)行。
 

　　法院裁判

　　經審查，法院認為本案是申請執(zhí)行人執(zhí)行異議的訴訟。根據李2的再審申請，本案的重點是外人李2是否享有排除強制執(zhí)行的民事權益。《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：人民法院應當審查以下內容：（一）外人是否為權利人；（二）權利的合法性和真實性；（三）權利是否可以排除執(zhí)行。

　　根據一、二審判決查明的基本事實，李某1。2004年12月，他的女兒李某2作為買受人簽訂了商品房買賣合同，購買了涉案房屋。2005年3月9日，房屋所有權登記在李某2名下，當時李某2歲不滿7歲(李某2年1998年5月出生)；2007年1月10日，涉案房屋被用于為中國農業(yè)銀行大連分行營業(yè)部辦理抵押登記；李某1。薛某。威蘭德集團與李瑞泉于2014年簽訂擔保合同，約定李某1。薛某。威蘭德集團為李瑞泉向威蘭德物流公司借款5000萬元的債權提供擔保。此時，李某1.薛某尚未離婚(2014年3月協(xié)議離婚)，李某2年不滿16周歲；涉案房屋被用作李某1.薛某實際控制的威蘭德集團航運公司。威蘭德物流公司的經營用房不是李某2實際占用的。

　　1.二審法院綜合分析了涉案房屋的購買時間、產權登記時間、購房款的支付和購買后的使用情況，認定涉案房屋應為李某1.薛某的家庭共有財產，沒有不當行為。李某2主張涉案房屋自2009年起出租，但根據其提供的四份租賃合同，該房屋的承租人也是李某1.薛某實際控制的航運公司，租賃關系發(fā)生在家庭成員與其控制的公司之間，李某2當時仍是限制民事行為能力的人。涉案房屋的上述抵押、租賃明顯超過李某2作為未成年人的日常生活需求；涉案房屋由李某1.薛某實際出資，由兩人控制的公司長期占有使用。因此，可以認定，涉案房屋仍作為家庭共同財產經營使用。1.二審法院認定，涉案房屋應包括在李某1.薛某作為擔保人的上述擔保責任財產范圍內，李某2申請再審，稱對涉案房屋享有排除強制執(zhí)行的民事權益，缺乏依據，法院不予支持。

　　上海債務找律師綜上所述，李2的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項的規(guī)定。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款和《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三百九十五條第二款的規(guī)定，法院裁定駁回李2的再審申請。