上海房產(chǎn)律師 疫情期間房屋租賃問題總匯

　　上海房產(chǎn)律師：近日，電視劇《安家》熱播，而且隨著不少企業(yè)陸續(xù)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，廣大外來復(fù)工人員需要靠房屋租賃來解決安家的問題。在這樣的背景下，今天上海房產(chǎn)律師總結(jié)了一些關(guān)于疫情期間房屋租賃的一些問題。我們一起看一下：
 

　　一、疫情期間，還要正常支付租金嗎？

　　上海房產(chǎn)律師：疫情防控期間，為有效防止疫情的進(jìn)一步擴(kuò)散，所有居民應(yīng)盡量減少出行，而住房在防控期間扮演了重要角色，房屋使用需求和使用頻率大大提高。因此，如果承租人在疫情期間一直占有使用房屋，就應(yīng)當(dāng)按約按時(shí)交納租金。

　　如果住房所在社區(qū)或小區(qū)內(nèi)采取管控，導(dǎo)致承租人無法進(jìn)入小區(qū)，無法正常使用房屋的，因承租人對(duì)房屋的正常使用受到影響，可以要求酌情減少房屋租金。

　　二、疫情期間被居家隔離觀察，出租人能解除租賃合同嗎？

　　上海房產(chǎn)糾紛律師：居住權(quán)是自然人享有的一項(xiàng)基本權(quán)利，而出租人對(duì)承租人享有的僅為獲取租金的一般債權(quán)，從保護(hù)利益的重要性考慮，承租人生存權(quán)和居住權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以保護(hù)。如果承租人因居家觀察無法外出獲得收入的，導(dǎo)致支付租金暫時(shí)出現(xiàn)困難的，一般不應(yīng)支持出租人要求解除合同的請(qǐng)求。

　　三、小區(qū)里出現(xiàn)感染確診病例，承租人能要求解除合同嗎？

　　上海房產(chǎn)合同糾紛律師：感染人員所在的位置與病毒的傳播和擴(kuò)散能力息息相關(guān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受感染人員對(duì)承租人居住的影響程度，承租人受病毒感染可能性的大小來判斷能否支持承租人解除合同的請(qǐng)求。

　　如果感染病人和承租人只是居住在同一小區(qū)而不在同一棟樓，因受感染人和承租人產(chǎn)生交集的可能性較小，故疫情對(duì)承租人的正常生活帶來的影響非常有限，一般不應(yīng)支持其解除合同的請(qǐng)求。

　　如果受感染人和承租人居住在同一單元，這很可能意味著承租人須和受感染人乘坐同一部電梯或樓梯，由同一個(gè)樓道口進(jìn)出，生活軌跡明顯重疊。鑒于新型冠狀病毒存在氣溶膠傳播和糞口傳播的可能，而同一樓道尤其是樓上樓下，會(huì)共用同樣的下水道、煙道等管道設(shè)施，同一樓道內(nèi)的住戶受感染的概率會(huì)增加，承租人的身體健康、居住安全受到嚴(yán)重影響，此時(shí)，承租人如以租賃合同的目的無法實(shí)現(xiàn)為由要求解除租賃合同，具有一定的合理性。

　　四、簽了合同，無法按時(shí)入住，能推遲房租起算時(shí)間點(diǎn)嗎?

　　上海房產(chǎn)律師：承租人未能使用房屋、無法入住的原因要看是不是受到了疫情的影響。比如在疫情較為嚴(yán)重的省份，受到防控政策的影響，承租人無法離開所在城市;或是承租人因患病或系密切接觸者被隔離治療和觀察。此時(shí)，承租人未按期使用房屋也具有一定的正當(dāng)性。此時(shí)，承租人可以要求推遲租金起算點(diǎn)。如僅因擔(dān)心被傳染而拒絕按期入住房屋的，則不能推遲房租起算時(shí)間點(diǎn)。

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