疫情期間商品房買賣合同糾紛處理_律師咨詢

　　疫情期間關(guān)于商品房買賣合同糾紛問(wèn)題應(yīng)該怎樣處理?上海律師咨詢通過(guò)本文對(duì)商品房買賣在疫情期間出現(xiàn)逾期交房、買賣合同解除以及貸款都等糾紛問(wèn)題給出解答：

　　1、關(guān)于逾期交房責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。

　　受疫情或疫情防控措施影響，發(fā)生工地現(xiàn)場(chǎng)封閉、工人隔離、停止施工、延期復(fù)工等情形，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。因人員流動(dòng)控制導(dǎo)致施工人力短缺，或因交通管制、消毒措施限制等因素導(dǎo)致工程所需設(shè)備、材料無(wú)法按時(shí)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)的，致使開(kāi)發(fā)商逾期交房的，亦可適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。在約定的交房日期后才受到疫情或疫情防控措施影響的，不能免除責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)就受疫情或疫情防控措施影響導(dǎo)致逾期交房進(jìn)行舉證。導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因既有疫情或疫情防控措施的影響，又有開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)在查明具體影響因素及影響程度的基礎(chǔ)上，確定開(kāi)發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的大小。開(kāi)發(fā)商有證據(jù)證明已經(jīng)履行應(yīng)盡義務(wù)仍不能避免工期延誤的，可以免除其相應(yīng)責(zé)任。???受疫情或疫情防控措施影響導(dǎo)致延期交房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法履行通知義務(wù)，因其未及時(shí)通知購(gòu)房者而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分不能免責(zé)。

　　2、關(guān)于商品房買賣合同解除問(wèn)題。

　　因受疫情或疫情防控措施影響，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按照商品房買賣合同約定的期限交付房屋，或者導(dǎo)致買受人不能按照約定的期限支付購(gòu)房款，當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同，由對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的，不予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求變更履行期限的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，適用公平原則相應(yīng)調(diào)整、變更。

　　3、關(guān)于商品房預(yù)約合同糾紛問(wèn)題。

　　出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，因受疫情或疫情防控措施影響，導(dǎo)致商品房買賣合同未能按期訂立，當(dāng)事人主張?jiān)诤侠砥谙迌?nèi)延期履行的，一般應(yīng)予支持。確因疫情、疫情防控措施影響導(dǎo)致未能訂立商品房買賣合同的，買受人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，買受人可以請(qǐng)求解除預(yù)約合同并要求出賣人返還定金。????

　　4、關(guān)于網(wǎng)簽、貸款等手續(xù)問(wèn)題。

　　對(duì)于因疫情或疫情防控措施無(wú)法及時(shí)辦理網(wǎng)簽、貸款等手續(xù)，一方當(dāng)事人要求對(duì)方承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，對(duì)方當(dāng)事人以不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)予支持，但延遲履行應(yīng)限于合理期間。

　　以上就是上海律師咨詢對(duì)于疫情期間商品房買賣合同糾紛處理的辦法，如果你對(duì)此還有其他的疑問(wèn)，可以找上海律師在線咨詢了解更多內(nèi)容。