嘉定律師來講講未簽補(bǔ)償協(xié)議房屋就被拆遷怎么辦

　　為了企業(yè)實(shí)施研究安徽省國土空間資源廳2010年12月21日《關(guān)于中國同意蚌埠市淮上區(qū)2008年城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)以及土地利用增減掛鉤制度試點(diǎn)工作項(xiàng)目管理實(shí)施戰(zhàn)略規(guī)劃可以調(diào)整教學(xué)方案的函》中的增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整優(yōu)化方案，將小蚌埠鎮(zhèn)建設(shè)生態(tài)用地不斷增加與曹老集鎮(zhèn)、原梅橋鄉(xiāng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)城市用地減少相掛鉤。嘉定律師會(huì)為您介紹有關(guān)的情況。

　　梅橋鎮(zhèn)政府主要負(fù)責(zé)公司組織學(xué)生實(shí)施對(duì)原梅橋鄉(xiāng)楊樓村韋瓦房進(jìn)行控制拆遷，將被拆遷戶安置到楊樓村新區(qū)，并對(duì)拆遷后的土地問題進(jìn)行整理復(fù)墾。在拆舊區(qū)拆遷安置教育過程中，梅橋鎮(zhèn)政府于2011年9月拆除了韋廣正116、22平方米的房屋。

　　房屋被拆除后，韋廣正等戶被安置入住楊樓村新區(qū)統(tǒng)建房，但韋廣正在提高房屋被拆除和安置前后，未與梅橋鎮(zhèn)政府簽訂拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，也未和梅橋鎮(zhèn)政府結(jié)算。由此韋廣正為國家維護(hù)自己合法用戶權(quán)益，依據(jù)《行政訴訟法》的相關(guān)法律規(guī)定，向法院對(duì)于提起訴訟。

　　首先，梅橋政府沒有與魏在拆遷前后簽訂協(xié)議。如果魏光正不同意拆除，梅橋政府沒有按照法定程序在限期內(nèi)發(fā)出拆除通知，即魏光正的房屋被拆除，梅橋政府在執(zhí)行具體行政行為時(shí)應(yīng)遵循正當(dāng)程序和合法性原則，但梅橋政府的強(qiáng)拆行為沒有遵循法定程序和法律依據(jù)，違反了行政行為的“合法性”原則。強(qiáng)制拆遷行為是一種不可撤銷的行政強(qiáng)制行為，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)該行政行為的違法性。

　　第二，魏聲稱，鑒定費(fèi)用應(yīng)由梅橋政府承擔(dān)，因?yàn)槊窐蛘皇窃趯徟袝r(shí)聲稱，魏的妻子在拆遷協(xié)議上留下了自己的指紋，并沒有說魏是拆遷協(xié)議上的簽字人。但由于魏光正堅(jiān)持拆遷安置協(xié)議上簽字的身份證申請(qǐng)，所以最終的身份證費(fèi)用應(yīng)由魏光正承擔(dān)。

　　被告人，蚌埠中華民國梅橋鎮(zhèn)人民政府淮上區(qū)，因拆毀原告魏光正的房屋被判有罪。50元的受理費(fèi)由被告承擔(dān)，2000元的鑒定費(fèi)由魏光正承擔(dān)。

　　遇到征地拆遷糾紛時(shí)，如果要提起訴訟，必須了解《行政訴訟法》這部法律，其相關(guān)規(guī)定必須有一個(gè)大致的了解。那么，《行政程序法》中的“行政”是指哪些部門呢？對(duì)于這個(gè)問題，我們請(qǐng)律師為您解答。

　　根據(jù)《行政訴訟法》第二條，《最高國家人民對(duì)于法院進(jìn)行關(guān)于企業(yè)適用＜中華民族人民民主共和國政府行政訴訟法＞的解釋》第二十、二十一、二十三、二十四、二十五條的規(guī)定，可知，行政訴訟法中的“行政管理機(jī)關(guān)”除了中國老百姓一個(gè)普遍存在認(rèn)識(shí)中的國務(wù)院各部、省、市、縣（區(qū)）、鎮(zhèn)政府工作以外，還包括具有以下幾類：

　　（一）經(jīng)法律、法規(guī)或規(guī)例授權(quán)行使行政職能的任何行政部門、機(jī)構(gòu)或其他組織；

　　（二）國務(wù)院、省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)中華民國；

　　（三）國務(wù)院和省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)職能部門中華民國；

　　（四）設(shè)立開發(fā)區(qū)治理機(jī)構(gòu)的國民政府；

　　（五）根據(jù)法令、法例、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)；

　　（六）根據(jù)法令、法例、規(guī)章的授權(quán)實(shí)行行政行為的高等學(xué)校等事業(yè)單位以及律師協(xié)會(huì)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)；

　　（七）市、縣級(jí)國民當(dāng)局確定的房屋征收部門。

　　依據(jù)相干法令劃定，在屋宇拆遷中，賠償基礎(chǔ)的原則是“先賠償，后搬遷”。也就是說，唯獨(dú)在補(bǔ)償?shù)轿缓螅疬w方才能要求被拆遷人搬遷。在房屋拆遷中，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

　　我國《地皮管理法實(shí)行條例》第二十五條第二款劃定：“征收地皮的各項(xiàng)用度應(yīng)該自征地賠償、布置計(jì)劃同意之日起3個(gè)月內(nèi)全額領(lǐng)取。”由此可知，在農(nóng)村房屋征收中，自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起，征收方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)償款支付事宜。

　　也就是說，假如抉擇泉幣賠償，莊家可在3個(gè)月領(lǐng)到全數(shù)補(bǔ)償款。征收方將征收補(bǔ)償款分期20年付給農(nóng)戶，侵害農(nóng)戶合法權(quán)益，是違法的。

　　嘉定律師提示大家，假如征收拆遷方違法分期領(lǐng)取補(bǔ)償款，被拆遷人能夠經(jīng)由過程法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，提起行政復(fù)議或者行政訴訟。行政訴訟比擬龐雜，需求注重的事項(xiàng)很多，大家一定要及早咨詢專業(yè)的律師，不能拖延，以免影響后期的維權(quán)。