上海離婚房產(chǎn)律師借拆遷典型實(shí)例答疑

　　上海離婚房產(chǎn)律師根據(jù)實(shí)際離婚糾紛咨詢(xún)，講解拆遷當(dāng)中房產(chǎn)分割成幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。兩年前，我老公和他父母的房子（我和我老公住的）被拆遷到三個(gè)安置房，沒(méi)有出具產(chǎn)權(quán)證。其中我個(gè)人有50平米的安置面積，由于我和老公沒(méi)有孩子，按照相關(guān)政策我們照顧50平米的安置面積。現(xiàn)在我們離婚了，不知道還能不能住在安置房。我的領(lǐng)域是什么？我想合租一套房子可以嗎？

　　這是一個(gè)客戶(hù)最近收到的在線(xiàn)咨詢(xún)。近年來(lái)，作者收到了許多類(lèi)似的咨詢(xún)。這種咨詢(xún)涉及的問(wèn)題簡(jiǎn)單總結(jié)為一句話(huà)：男方父母財(cái)產(chǎn)被拆遷，女方享受人口安置區(qū)，離婚時(shí)，可以分割多少？趁著今天的機(jī)會(huì)，作者通過(guò)一個(gè)典型案例告訴你。

　　案件中的人：周某某、夏某（周某某前妻）、周（被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人周某某之父）、王（周某某之母）

　　案件基本情況

　　上海市金山區(qū)甲被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人是。2011年11月21日，與上海市金山區(qū)甲街道辦事處就被拆遷房屋的拆遷安置簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，街道辦事處確認(rèn)安置房建筑面積為310平方米，即2套建筑面積為90平方米，1套建筑面積為130平方米左右。根據(jù)所附的拆遷戶(hù)名單，安置面積為50平方米，該戶(hù)因已婚未育安置面積為50平方米。2014年，拆遷戶(hù)收到3套安置房。

　　2015年6月16日，她與一審法院判決離婚。判決后，他不服上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

　　2015年7月2日，他起訴并要求停產(chǎn)，隨后于2015年12月22日撤回訴訟。

　　原告、、將于2017年1月20日向法院提起上訴，主張上海市金山區(qū)甲被拆遷房屋在拆遷過(guò)程中享有的50平方米安置面積權(quán)益并入原告。

　　我請(qǐng)求法院判決夏將江蘇省上海市金山區(qū)青龍街XX村委會(huì)享有的50平方米安置面積的權(quán)益合并給我和我父母。我們?cè)敢鈱?duì)夏的50平方米安置貼息給予貨幣補(bǔ)償。

　　雖然被拆遷房屋登記在周名下，但周和他的兩個(gè)兒子在拆遷前已經(jīng)分居，周某某和我作為一家人被安置，因此安置所得的三套房屋應(yīng)該是我夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不是任何家庭的共同財(cái)產(chǎn)。我應(yīng)該分到三套房子總面積的一半，也就是150平米的面積。三套房子中面積130平米的我愿意接受。

　　案例分析。

　　1.離婚后有權(quán)利住安置房嗎？

　　由于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人是人，且涉及第三人，所以在離婚訴訟中沒(méi)有涉及拆遷安置房。在離婚糾紛判決書(shū)中，僅明確寫(xiě)明上海市金山區(qū)A被拆遷房屋的安置人口，被拆遷人有權(quán)在被拆遷房屋內(nèi)居住，無(wú)任何其他住所和補(bǔ)償。

　　2.三套安置房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共同財(cái)產(chǎn)？

　　在安置協(xié)議中，每戶(hù)總安置面積為150平方米，被征地安置面積為310平方米。所以除了拆遷安置區(qū)，其他所有區(qū)域都是考慮到原被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)而獲得的，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記在名下。因此，所獲得的三套安置房應(yīng)為、、和的家庭財(cái)產(chǎn)。主張拆遷協(xié)議中涉及的被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積已經(jīng)贈(zèng)與，但未提供相關(guān)證據(jù)證明，且拆遷協(xié)議仍在簽訂中，法院不予受理。

　　3.關(guān)于這三套安置房享有的安置權(quán)份額以及如何劃分？

　　安置協(xié)議除了規(guī)定該戶(hù)享有50平方米的安置面積外，還規(guī)定該戶(hù)對(duì)已婚未育人口享有50平方米的安置面積。考慮到該戶(hù)正常安置人口只有兩人，且符合相關(guān)照顧政策規(guī)定，因?yàn)榛楹笕狈逃鲝堅(jiān)诎仓猛瓿呻x婚后，將50平米的已婚無(wú)子女照顧面積分配給兩人，符合實(shí)際，法院支持，認(rèn)為一人獲得50平米的安置權(quán)比較合適。

　　鑒于聲稱(chēng)其離婚后無(wú)其他住所，經(jīng)濟(jì)困難，且，，未提供證據(jù)證明其有其他住所，法院考慮其享有75平方米安置權(quán)的事實(shí)及其經(jīng)濟(jì)狀況，在雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的情況下，認(rèn)為三套房屋中面積最接近享有安置面積的一套，即，面積為94.43平方米的10棟樓的乙單元某某某房間應(yīng)折價(jià)112，220元并入該房屋。

　　案例揭示

　　上海離婚房產(chǎn)律師對(duì)于涉及拆遷安置房權(quán)屬劃分的離婚，收集拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等具體安置方案的證據(jù)非常重要；處理方案中是合并安置房所有權(quán)還是支付住房折扣，要看具體情況而定。案件當(dāng)事人想要取得安置房所有權(quán)并歸自己所有的，應(yīng)當(dāng)積極明確合并理由并舉證。