上海房產(chǎn)律師視角：保障性住房政策的實施現(xiàn)狀與未來展望

　　10月17日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在國新辦發(fā)布會上表示，保障性住房主要是“以需定購”，籌集房源有兩種方式，一種是新建，一種是購買。1—9月我國已建設籌集148萬套保障性住房，到年底將有450萬人住進保障性住房。這一消息引發(fā)了社會的廣泛關注和討論。作為一名上海房產(chǎn)律師，我將從法律角度對這一事件進行深入剖析，并提出相應的啟示和建議。

　　一、事件背景概述

近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，住房問題日益突出，特別是低收入群體的住房保障問題亟待解決。為此，國家出臺了一系列保障性住房政策，旨在為低收入群體提供基本的住房保障。住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在發(fā)布會上表示，保障性住房主要是“以需定購”，籌集房源有兩種方式，一種是新建，一種是購買。1—9月我國已建設籌集148萬套保障性住房，到年底將有450萬人住進保障性住房。

　　二、相關法律規(guī)定的解讀

1. 保障性住房的法律規(guī)定

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法規(guī)的規(guī)定，保障性住房是指政府為解決低收入家庭住房困難而提供的政策性住房。保障性住房的建設和管理應當遵循公平、公正、公開的原則，確保低收入家庭能夠享受到基本的住房保障。

　　2. 保障性住房的建設標準

根據(jù)我國《保障性住房建設標準》的相關規(guī)定，保障性住房的建設應當符合國家和地方的相關標準，確保住房的質量和安全。具體而言，保障性住房的設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)都應當嚴格遵守相關標準和規(guī)范。

　　3. 保障性住房的分配管理

根據(jù)我國《保障性住房管理辦法》的相關規(guī)定，保障性住房的分配應當遵循公平、公正、公開的原則，確保低收入家庭能夠享受到基本的住房保障。具體而言，保障性住房的分配應當根據(jù)申請人的收入、家庭人口等實際情況進行審核和評定。

　　三、事件的法律分析與啟示

1. 保障性住房政策的合法性分析

在此次事件中，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，保障性住房主要是“以需定購”，籌集房源有兩種方式，一種是新建，一種是購買。這一政策符合我國《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法規(guī)的規(guī)定，確保了保障性住房政策的合法性和合規(guī)性。

　　2. 保障性住房政策的道德責任

保障性住房政策的實施不僅涉及法律責任，還涉及道德責任。政府在實施保障性住房政策時，應當充分考慮到低收入家庭的實際情況和需求，確保政策的公平性和公正性。此次事件中，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，1—9月我國已建設籌集148萬套保障性住房，到年底將有450萬人住進保障性住房。這一目標的實現(xiàn)，充分體現(xiàn)了政府對低收入家庭的責任和關懷。

　　3. 加強保障性住房管理的必要性

此次事件再次提醒我們，保障性住房的管理和監(jiān)管亟待加強。具體而言，政府和相關機構應當采取以下措施，確保保障性住房政策的順利實施：

　　（1）完善相關法律法規(guī)

我國應進一步完善保障性住房的法律法規(guī)，明確保障性住房的建設標準、分配管理等相關規(guī)定，確保保障性住房政策的合法性和合規(guī)性。

　　（2）加強監(jiān)督檢查

政府和相關監(jiān)管部門應當加強對保障性住房建設和管理的監(jiān)督檢查，確保保障性住房的質量和安全，防止出現(xiàn)質量問題和管理漏洞。

　　（3）提高公眾法律意識

政府、學校、社區(qū)等單位應加強保障性住房相關法律知識的宣傳與教育，提高公眾的法律意識和自我保護能力，確保公眾能夠充分了解和享受保障性住房政策帶來的福利。

　　四、國際視野下的比較與借鑒

在全球范圍內(nèi)，各國在保障性住房政策方面采取了不同的措施。以下是一些值得借鑒的國際經(jīng)驗：

　　1. 美國的保障性住房政策

美國通過制定詳細的法律法規(guī)，對保障性住房的建設和管理進行嚴格監(jiān)管。例如，《美國住房法》規(guī)定，聯(lián)邦政府和地方政府應當共同承擔保障性住房的建設和管理責任，確保低收入家庭能夠享受到基本的住房保障。

　　2. 英國的保障性住房政策

英國通過設立專門的監(jiān)管機構，對保障性住房的建設和管理進行監(jiān)督管理。例如，英國的住房委員會負責對保障性住房的建設和管理進行監(jiān)督，確保保障性住房的質量和安全。

　　3. 日本的保障性住房政策

日本通過加強公眾教育和宣傳，提高公眾對保障性住房的認識和理解。例如，日本的相關部門通過開展法律講座、發(fā)放宣傳資料等方式，普及保障性住房的相關知識。

　　4. 對我國的啟示

結合我國實際情況和國際經(jīng)驗，以下是對我國保障性住房政策和管理的幾點啟示：

　　（1）完善相關法律法規(guī)：我國應進一步完善保障性住房的法律法規(guī)，明確保障性住房的建設標準、分配管理等相關規(guī)定，確保保障性住房政策的合法性和合規(guī)性。

　　（2）加強監(jiān)督檢查：政府和相關監(jiān)管部門應當加強對保障性住房建設和管理的監(jiān)督檢查，確保保障性住房的質量和安全，防止出現(xiàn)質量問題和管理漏洞。

　　（3）提高公眾法律意識：政府、學校、社區(qū)等單位應加強保障性住房相關法律知識的宣傳與教育，提高公眾的法律意識和自我保護能力，確保公眾能夠充分了解和享受保障性住房政策帶來的福利。

　　五、結語

保障性住房政策的實施是我國社會經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，也是實現(xiàn)社會公平正義的重要途徑。作為一名上海房產(chǎn)律師，我深感責任重大，使命光榮。我將持續(xù)關注此類事件的進展，并為相關利益方提供專業(yè)的法律建議和服務。

　　同時，我也希望通過此次事件能夠引起社會各界對保障性住房政策和管理的關注和重視。讓我們共同努力推動我國保障性住房政策和管理的進程，為社會創(chuàng)造一個更加公平、公正、和諧的居住環(huán)境。

　　總之，保障性住房政策的實施是我國社會經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，也是實現(xiàn)社會公平正義的重要途徑。作為一名上海房產(chǎn)律師，我將不斷提升自己的專業(yè)素養(yǎng)和服務水平，為社會提供更加優(yōu)質的法律服務。