上海漕寶路律師解答購房造假視為犯罪否

　　【上海購房證明造假將連累家庭成員：2年或1年內(nèi)不予受理本人及家庭成員購房證明申請】從28日起，上海市購房證明開具工作將由上海市不動產(chǎn)登記部門調(diào)整為由市、區(qū)房產(chǎn)交易管理部門負責(zé)。上海市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整購房證明開具工作的通告》告知開具購房證明相關(guān)流程時明確：若發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報瞞報行為，將在2年或1年內(nèi)不予受理本人和家庭成員的購房證明申請。
 

　　上海購房資格需要具備哪些條件,上海房產(chǎn)買賣糾紛律師解具體操作流程是怎么樣的

　　一、本市戶籍居民申辦要件：

　　1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶口薄(驗原件，收復(fù)印件各1份)

　　2、購房人夫妻登記在同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗原件，收復(fù)印件1份)

　　3、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗原件，收復(fù)印件1份)

　　二、非本市戶籍居民申辦要件：

　　1、購房人在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上的社會保險證明(原件)

　　2、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶口薄(驗原件，收復(fù)印件各1份)

　　購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗原件，收復(fù)印件1份)

　　3、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗原件，收復(fù)印件1份)
 

　　具體操作流程：

　　買房人帶身份證及相關(guān)證明，先去房管局填寫、遞交申請表，經(jīng)系統(tǒng)認定具備購房資格后，會給買房者開具新購房資格證明。憑此證明與開發(fā)商簽訂商品住宅的買房合同，再由開發(fā)商代為送件、鑒證。買二手房的，須在配圖之前出具該證明，之后與配圖一起送件、鑒證。但是，目前本地納稅證明或社會保險繳納證明還未與房產(chǎn)交易系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，如果是戶口不在上海的買房人，還得先去稅務(wù)和人保部門另外開具證明。
 

　　如果發(fā)現(xiàn)收入證明是假的，銀行還會貸款嗎？專家給出答案

　　收入證明是作為貸款申請人一個重要的收入來源的證明，銀行可據(jù)此收入來給申貸人做授信額度。先來了解一下什么貸款需要提供收入證明：通常是申請房貸、車貸、消費類貸款、抵押類貸款時，需要由工作單位出具收入證明。內(nèi)容包括申貸人的基本信息、工作年限、月收入，職務(wù)、公積金繳存情況等。

　　如果連收入證明都要作假，那么貸款就基本沒希望了，這等于否定申貸人的還款能力和還款意愿。除非申貸人能提供自己的房子、存款等資產(chǎn)實力雄厚，雄厚到銀行不同考察還款意愿和還款能力了，否則收入證明作假的情況是很難被批下來的。即使收入證明作假被銀行事后發(fā)覺，申貸人也要面臨如下的風(fēng)險：

　　第一，申貸人已經(jīng)與開發(fā)商簽了合同，并且向銀行提供收入證明，結(jié)果被銀行發(fā)現(xiàn)是假證明，如果申貸人不能提高首付比例，那銀行方面就會停止放貸。而對于申貸人來說，銀行停止放貸，自己與開發(fā)商簽的購房合同就要違約，通常違約金是購房總額的10%，這樣因造假而停貸的責(zé)任全都要由申貸人自己承擔(dān)，這肯定是損失巨大的。

　　第二，即使銀行沒有查出收入證明是作假的，或者睜一只眼閉一只眼。但如果貸款人的收入證明比實際收入高出不少的話，這本身也會給貸款者較大的還貸壓力。本來銀行規(guī)定房貸占月收入不得超過四成的。現(xiàn)在造假證明后，房貸就有可能達到月收入的六至七成，這樣有可能會導(dǎo)致房貸逾期和欠款的后果，不過，這個后果也只能由購房者承擔(dān)。

　　第三，貸款買房開虛假收入證明，可能前期銀行方面沒有查覺，后來被發(fā)現(xiàn)了后，后期銀行就會以合同信息不實為由，撤銷貸款合同，在這種情況下購房者會非常被動。如果被銀行發(fā)現(xiàn)，購房者提供不僅是虛假證明文件，還提供了虛假產(chǎn)權(quán)證明或者重復(fù)抵押的，甚至使用其他方式騙貸的，銀行有可能還要起訴購房者，讓其承擔(dān)刑事責(zé)任。

　　那么，由于收入不高，虛開收入證明，而被銀行查出來該怎么辦呢？其一，增加共借人，增加共借人的流水以滿足銀行的審核要求。比如用夫妻兩個人的工資流水來貸款。其二，延長貸款期限，可降低房貸要求。在貸款額度不變的情況下，月還款額會變低，這樣對流水要求也可降低。或者降低貸款額度，在期限不變的情況下，月還款額度會變低，對流水要求也要低低。其三，一次性存大數(shù)額的資金，以證明自己還款能力。其四，添加其他收入證明，例如，可增加房租收入、理財收入等，以滿足對收入流水的要求。

　　如果銀行剛開始就發(fā)現(xiàn)申貸人出具虛假證明，那貸款基本就沒希望了。如果申貸人已經(jīng)與開發(fā)商簽了購房協(xié)議，銀行如果為此而停貸，違約金只能由購房者自己承擔(dān)。如果用貸款已經(jīng)買了房子，銀行則需要貸款人補繳其他收入證明，以滿足銀行的流水要求，實在不行，銀行就只能以合同信息不實為理由，撤銷貸款合同。所以，在銀行業(yè)監(jiān)管日漸嚴格，今年又是持續(xù)整治金融市場亂象，如果購房者沒有還款能力就少貸點款，這樣人對已都是好的，千萬不要弄虛作假，這樣后果會很嚴重。上海房地產(chǎn)買賣糾紛律師