房屋買賣合同糾紛里的陰陽合同

　　購房者首付充足

　　期望房屋價(jià)格做低，就會(huì)填低房價(jià)合同，交給房地產(chǎn)交易中心過戶以便少交稅。

　　　購房者首付不夠

　　想獲得更多貸款就會(huì)把虛高的房價(jià)合同交給銀行。

　　陰陽合同是否具有法律效力

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同無效”。

　　陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

　　提醒：陰陽合同違法卻未必全部無效，司法實(shí)踐中一般將購房合同中涉及避稅的價(jià)格條款認(rèn)定無效，但并不影響其他部分效力。

　　在一些二手房屋買賣過程中，買賣雙方常常會(huì)簽訂價(jià)格不同的兩份合同，這就是所謂的“陰陽合同”。

　　“陽合同”，系由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價(jià)格一般都很低。在成都地區(qū)一般只要不低于成都市房產(chǎn)管理局根據(jù)各區(qū)域情況發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格即可辦理登記，并依據(jù)此價(jià)格交納各項(xiàng)稅費(fèi)。這種操作方式確實(shí)可以為買賣雙方尤其是買方節(jié)省不少稅費(fèi)(盡管法律規(guī)定交易稅是由賣方承擔(dān)，但實(shí)際操作中一般已由賣方將其轉(zhuǎn)嫁給了買方)。

　　“陽陽合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、合同無效風(fēng)險(xiǎn)大

　　一旦的房價(jià)呈下降趨勢，買方如果以陰陽合同為由，試圖解除交易，賣家一方可能會(huì)承擔(dān)利息房價(jià)下跌等損失。

　　　2、全額收回房款沒保障

　　如果買方不按期支付備案價(jià)格外的房款或直接要求按照“陽合同”的價(jià)格來進(jìn)行交易。賣方只能通過協(xié)商和起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。

　　對(duì)于買方來說

　　1、無法取得高額貸款

　　買方在相關(guān)部門備案的交易價(jià)較低。銀行可能會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額，從而造成買家實(shí)際貸款額降低。

　　2、再出售導(dǎo)致稅收過高

　　上海房屋買賣合同律師 買方在與前任房主簽訂合同時(shí)，在有關(guān)部門備案的價(jià)格較低，如果將來想要出售這套房屋，就可能面臨承擔(dān)高額個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。