商品房合同問題如何處理？上海合同糾紛律師來解答

　　同日，甲方要求原告與乙方X1公司、X2公司、案外人福建X1公司、福建X2公司、福建X2物流管理有限以及公司、丙方中國X2國際金融控股集團(tuán)有限導(dǎo)致公司通過簽訂《XX企業(yè)園X＃還款服務(wù)協(xié)議》，明確甲方向進(jìn)行乙方可以出售X＃全幢共計(jì)X套房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方?jīng)]有同意作為乙方在未支付房款的前提下將部分城市房屋建筑產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方（計(jì)40套）。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海合同糾紛律師一起看看吧。

　　雙方能夠達(dá)成情況如下一些共識(shí)：

　　1、截至20XX年X月X日，乙方已付房款X萬元，尚欠房款X元，同時(shí)由于乙方尚欠20XX年第二、三季度實(shí)現(xiàn)資金占用費(fèi)；2、本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方向就是甲方提供支付房款X萬元，甲方即協(xié)助乙方需要辦理X套房屋的產(chǎn)權(quán)證。自甲方將上述X套房屋的產(chǎn)權(quán)證移交給一個(gè)原告之日起X天內(nèi)，乙方應(yīng)支付房款X元，同時(shí)將拖欠的資金占用費(fèi)支付處理完畢；

　　3、雙方自己原先我們約定，乙方向也是甲方的借款費(fèi)用總額從X萬元以下調(diào)整至X萬元，因而乙方還應(yīng)向甲方單位支付房款X元，該款應(yīng)于20XX年X月X日前付清；

　　4、就乙方向根據(jù)甲方借款X萬元的歸還工作時(shí)間，仍按之前我國簽訂的《XX企業(yè)園41＃借款合同協(xié)議之補(bǔ)充相關(guān)協(xié)議》履行；

　　5、資金技術(shù)使用費(fèi)的支付：乙方按季支付發(fā)展資金信息使用費(fèi)，即每季度最后經(jīng)過一個(gè)月之最后學(xué)生一天前支付當(dāng)季資金平臺(tái)使用費(fèi)，若有拖欠，則乙方應(yīng)按同期世界銀行不良貸款市場(chǎng)利率的150％計(jì)付利息，直至解決實(shí)際付清日止；最后一季的資金使用費(fèi)，乙方隨本金一并支付給甲方；

　　6、乙方文化之間對(duì)各自所負(fù)地對(duì)甲方的債務(wù)，承擔(dān)社會(huì)不可直接撤銷的連帶制度保證經(jīng)濟(jì)責(zé)任；丙方同意或者以其自身所有這些財(cái)產(chǎn)對(duì)乙方的上述分析所有用戶付款保障義務(wù)（房款、欠款、資金占用費(fèi)、利息等）承擔(dān)具有不可撤銷的連帶關(guān)系保證安全責(zé)任。

　　2011年11月14日，原告（甲方）與X1公司（乙方）簽訂《上海市城市商品房進(jìn)行出售服務(wù)合同》，約定X1公司向原告可以購買一個(gè)位于中國上海市永和路X弄《XX企業(yè)園》X號(hào)X1室、X2室、X3室、X4室、X1室、X2室、X3室、X4室、X1室、X2室、X3室、X4室，共計(jì)12套房屋，總房?jī)r(jià)款為X元。乙方如未按約付款，應(yīng)按逾期未及時(shí)付款的日萬分之0.1向甲方提供支付以及違約金，違約金自應(yīng)承擔(dān)付款時(shí)間期限到了第二日開始起算至實(shí)際付款日止。補(bǔ)充相關(guān)條款又約定，乙方出現(xiàn)逾期沒有支付房?jī)r(jià)款已經(jīng)超過X日，甲方未選擇自己解除勞動(dòng)合同的，乙方人員需按規(guī)定逾期未付款額的日萬分之二向甲方需要支付作為違約金，直至通過乙方必須付清全部款項(xiàng)問題為止。

　　20XX年X月X日，系爭(zhēng)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)信息登記至X1公司企業(yè)名下。

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