如何運(yùn)用公司法解決問(wèn)題？上海公司律師為您解答

　　根據(jù)協(xié)議約定，在大樓竣工后，金峰公司理應(yīng)向五礦公司辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。但金峰公司自行辦理了其商住樓的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，而對(duì)五礦公司要求辦理綜合樓產(chǎn)權(quán)的請(qǐng)求置之不理。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海公司律師一起看看吧。

　　鑒于五礦公司所建房屋系自用辦公房，按自然資源部2001年對(duì)劃撥土地實(shí)行有償使用之規(guī)定，現(xiàn)政策規(guī)定要增繳土地出讓金。因金峰公司延誤登記，由此而增加的辦理五礦公司綜合樓產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，應(yīng)由金峰公司承擔(dān)。故訴至法院要求金峰公司給付五礦公司為其墊付的配套設(shè)施費(fèi)4，099，981.54元及其利息803，104.38元；判令金峰公司按約為五礦公司辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并承擔(dān)因延誤所增加的登記費(fèi)用；訴訟費(fèi)由金峰公司承擔(dān)。

　　被告辯稱，首先，五礦公司要求金峰公司給付其墊付的配套設(shè)施費(fèi)4，099，981.54元，以其墊付之日計(jì)算至今，已超過(guò)兩年；即使以上海光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司2001年8月24日出具《審計(jì)報(bào)告》時(shí)計(jì)，五礦公司于2003年11月6日提起訴訟，也已超過(guò)兩年，故其訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。

　　其次，五礦公司的這一訴請(qǐng)的合同依據(jù)是1992年5月9日五礦公司、金峰公司雙方所簽訂的協(xié)議中第四條第4款約定，“其他費(fèi)用均由乙方（即金峰公司）負(fù)擔(dān)”，但這里的“其他費(fèi)用”是指建房資金中的其他費(fèi)用，因?yàn)榈谒臈l總則確定的范疇是“建房資金”，所以其下款項(xiàng)均只能限定在該范疇之內(nèi)。而五礦公司訴請(qǐng)要求金峰公司承擔(dān)的是配套設(shè)施費(fèi)用。配套設(shè)施費(fèi)用不是建房資金，故五礦公司的訴請(qǐng)沒(méi)有合同依據(jù)。

　　第三、五礦公司、金峰公司雙方在1995年12月20日對(duì)水、電、煤的有關(guān)費(fèi)用簽訂了《協(xié)議書》一份，對(duì)電、煤的有關(guān)費(fèi)用作了明確約定，因此金峰公司現(xiàn)同意按《協(xié)議書》約定的比例承擔(dān)供電貼費(fèi)、設(shè)備費(fèi)及安裝工程費(fèi)用以及生產(chǎn)用煤氣的室內(nèi)外工程費(fèi)。而對(duì)水的配套設(shè)施費(fèi)，《協(xié)議書》未作出明確約定，其性質(zhì)又屬三通一平內(nèi)容的配套設(shè)施費(fèi)，則理應(yīng)由五礦公司承擔(dān)。

　　第四、1996年1月，上海市閘北區(qū)人民政府發(fā)文規(guī)定在不夜城地區(qū)的所有建設(shè)單位均應(yīng)按每平方米建筑面積上水50元、下水50元、通訊61元承擔(dān)不夜城水庫(kù)、電話局和泵站的建設(shè)費(fèi)用，按每千瓦400元承擔(dān)不夜城地區(qū)220，000伏變電站的建設(shè)費(fèi)用。這些集資費(fèi)用，明顯不屬于建房費(fèi)用，雙方在1992年簽訂《協(xié)議書》時(shí)也不可能預(yù)測(cè)到會(huì)發(fā)生這些集資費(fèi)用，根據(jù)權(quán)利義務(wù)的對(duì)等原則，金峰公司愿和五礦公司按上海市閘北區(qū)人民政府文件所規(guī)定的方法共同按實(shí)分?jǐn)偂５谖濉⑽宓V公司依據(jù)（2003）滬高民一76號(hào)判決主張從2000年7月31日起計(jì)算利息沒(méi)有理由，因?yàn)榻鸱骞酒鹪V五礦公司一案中，法院判決五礦公司向金峰公司支付的利息是按金峰公司提出主張時(shí)起算的。而五礦公司從未向金峰公司提出過(guò)相應(yīng)的主張，故其要求從2000年7月31日起計(jì)息沒(méi)有依據(jù)。

　　況且，五礦公司的本金訴請(qǐng)已超過(guò)訴訟時(shí)效，其要求金峰公司支付利息無(wú)理由。第六、五礦公司、金峰公司雙方簽訂的《協(xié)議書》第五條明確約定，項(xiàng)目建成后，甲、乙雙方按得房比例和有關(guān)政策規(guī)定，辦理各自房源產(chǎn)權(quán)手續(xù)（包括配套設(shè)施等）。按照約定，五礦公司綜合樓的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)由其自己辦理，五礦公司也從未向金峰公司提出要求為其辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　金峰公司沒(méi)有為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，更不存在因延誤辦理而增加費(fèi)用之說(shuō)。故五礦公司訴請(qǐng)要求金峰公司為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并承擔(dān)因延誤而增加的費(fèi)用沒(méi)有理由。但鑒于整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是以金峰公司名義進(jìn)行的，如果五礦公司在辦理其房屋產(chǎn)證的過(guò)程中需要金峰公司的配合，金峰公司同意給予協(xié)助。

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