疫情期間工程停建能否作為免除違約的理由？上海合同經(jīng)濟(jì)律師告訴您

　　疫情時(shí)期，出租人是否以貿(mào)易用房承租人拖延支付租金為由主張解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任？寓居屋宇承租人能否主張減免疫情期間的房屋租金？設(shè)置裝備擺設(shè)工程因疫情或者疫情防控措施影響而停工的，是否可以適用不可抗力作為免責(zé)事由？浦東律師提醒您一下相關(guān)的情況是怎樣的。

　　承租屋宇用于謀劃，疫情或許疫情防控步伐致使承租人資金周轉(zhuǎn)艱苦或許業(yè)務(wù)支出顯然減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持。

　　此類膠葛應(yīng)起首疏導(dǎo)當(dāng)事人商議調(diào)處解決。商議調(diào)處不成的，可聯(lián)系條約商定的租期及執(zhí)行體式格局、屋宇實(shí)踐占領(lǐng)應(yīng)用情形、受疫情或者疫情防控措施影響程度等綜合考量，按照公平原則妥善處理。因出租人主動(dòng)限制或房屋所在地采取疫情防控措施等導(dǎo)致承租人實(shí)際無法使用房屋，承租人提出減免租金請求的，一般予以支持。疫情不影響承租人占有使用房屋，承租人提出減免租金請求的，一般不予支持。

　　依據(jù)疫情防控請求，設(shè)置裝備擺設(shè)工程歇工或許拖延罷工，由此致使逾期竣工的，施工人可以不可抗力為由主張免除或者部分免除逾期竣工的違約責(zé)任，但其應(yīng)按合同約定的程序，及時(shí)向監(jiān)理、業(yè)主方提交相應(yīng)簽證單，辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)。

　　商店、酒店、船舶、航空器等承包謀劃條約因?yàn)橐咔榉揽夭椒ピ斐赏I(yè)或者客流量明顯下降，承包人能否要求變更合同？

　　此類承包謀劃條約擁有顯然的營利性。當(dāng)因采用疫情防控步伐造成歇業(yè)或許客流顯然減少時(shí)，給承包人造成的喪失明顯超越普通貿(mào)易危險(xiǎn)的范疇，由此產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)積極促成當(dāng)事人協(xié)商調(diào)解解決。協(xié)商調(diào)解不成，承包人以繼續(xù)履行合同對其明顯不公平等為由請求減免相應(yīng)承包期間的費(fèi)用或請求變更相應(yīng)合同內(nèi)容的，應(yīng)予支持。

　　疫情時(shí)期以顯然高于市場價(jià)格進(jìn)行交易，如何認(rèn)定合同效力？原則上應(yīng)恭敬條約當(dāng)事人意義自治。但當(dāng)事人對疫情時(shí)期的基礎(chǔ)民生商品、防疫用品等相干物質(zhì)哄抬價(jià)錢，侵?jǐn)_市場經(jīng)濟(jì)秩序的，應(yīng)認(rèn)定該價(jià)錢條目有效。當(dāng)事人基于訛詐、脅迫訂立合同，或者利用自身優(yōu)勢地位、對方危困狀態(tài)等致使合同顯失公平，對方當(dāng)事人請求撤銷合同的，應(yīng)支持該撤銷請求。

　　《中華國民共和國民法典》第一百四十八條 一方以訛詐手法，使對方在違抗實(shí)在意義的情況下實(shí)行的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條 第三人實(shí)行訛詐行動(dòng)，使一方在違抗實(shí)在意義的情況下實(shí)行的民事法令行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　第一百五十條一方或許第三人以勒迫手法，使對方在違抗實(shí)在意義的情況下實(shí)行的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條 一方應(yīng)用對方處于危困狀況、不足判別才能等情況，以致民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　浦東律師提醒大家，違背法令、行政法例的強(qiáng)制性劃定的民事法令行動(dòng)無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違抗公序良俗的民事法令行為無效。中華國民共和國價(jià)格法》第十四條經(jīng)營者不得有以下不正當(dāng)價(jià)錢行為：互相溝通，控制市場價(jià)格，損害其他經(jīng)營者或者消費(fèi)者的合法權(quán)益。