上海房產(chǎn)繼承糾紛律師 房產(chǎn)繼承的7大誤區(qū)

　　文章摘要：你知道應(yīng)該怎樣繼承房產(chǎn)嗎?上海房產(chǎn)繼承律師介紹房產(chǎn)繼承常見的7大誤區(qū)。

　　誤區(qū)一：反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣

　　遺產(chǎn)繼承律師糾錯：財產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。

　　也就是說，對公民的財產(chǎn)繼承，如果財產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來，有沒有遺囑就不一樣了。

　　誤區(qū)二：只要立了遺囑一切就按照遺囑

　　按照人們的一般理解，只要立了遺囑，身后事就已經(jīng)安排好了。其實(shí)，事情并非這么簡單。

　　房產(chǎn)贈與律師：有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實(shí)現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時，繼承遺產(chǎn)就會出現(xiàn)麻煩。

　　首先，遺囑繼承能夠順利進(jìn)行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認(rèn)定為無效，遺囑繼承顯然無法實(shí)現(xiàn)。

　　其次，遺囑對財產(chǎn)及財產(chǎn)線索寫得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多少財產(chǎn)，但這些都以何種形式存在、財產(chǎn)在何處都未說明，這樣的遺囑很難得以實(shí)現(xiàn)。打個比方，只在遺囑中說自己有多少存款，但不知錢存在哪個銀行，存單放于何處，可以想像，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑 證，這些財產(chǎn)無異于“流失”。

　　第三，遺囑未妥善保存，立了等于沒立。實(shí)踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來，他人對此并不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發(fā)現(xiàn)，那么，這樣的遺囑立了等于白立。

　　第四，成為遺囑中指定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產(chǎn)。我國法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情況，繼承人喪失繼承權(quán)。具體為：故意殺害被繼承人的;為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

　　誤區(qū)三：立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受

　　房產(chǎn)糾紛律師：遺囑是立遺囑的人處分其個人財產(chǎn)的行為，只要所立遺囑是自己真實(shí)意思的表示，且內(nèi)容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無關(guān)。

　　誤區(qū)四：兒女們不到齊遺囑沒法立

　　房產(chǎn)繼承律師糾錯：立遺囑不需要孩子們到場，事先也不必非通知他們不可。但繼承時，應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場。當(dāng)然，此時若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場，也可委托他人。比如，出具委托書，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然，這種委托書最好經(jīng)過公證。

　　誤區(qū)五：和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的

　　房產(chǎn)繼承糾紛律師糾錯：我國繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，具體包括7項(xiàng)，即：公民的收入;公民的房屋、儲蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財產(chǎn)。

　　目前，公房的承租權(quán)是否包括在最后一項(xiàng)“公民的其他合法財產(chǎn)”內(nèi)，法律并無明確規(guī)定，也就是說，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后，承租人無權(quán)單方處分承租權(quán)。

　　誤區(qū)六：只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn)

　　律師糾錯：按照繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑肌⒆优⒏改?第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改浮⑼庾娓改浮?/span>

　　從法條中可以看出，兩個順序中均沒有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn)，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

　　誤區(qū)七：不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

　　房產(chǎn)繼承律師糾錯：不贍養(yǎng)老人或者說對老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來講，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。