找上海房屋拆遷律師咨詢 房屋拆遷法律問題咨詢

　　文章摘要：房屋拆遷怎么賠償？房屋拆遷注意事項有哪些？房屋拆遷糾紛打官司需要找律師嗎？上海房屋拆遷律師通過本文對以上法律問題一一解答，希望對你有所幫助。

　　一、房屋拆遷怎么賠償?

　　上海房屋拆遷律師回答，房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產權證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據，凡與產權證上記載的面積不一致的，必須以產權證上載明的面積為準。

　　房屋所有權證是房屋所有權人擁有房屋所有權的合法憑證，根據我國房地產的相關法律法規的規定，國家實行房屋所有權登記發證制度，依法核準登記的房地產權利受國家的法律保護。如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權證，并且沒有其他證據可以證明其房屋具有合法性的，應認定為違章建筑。

　　但是對于實際面積大于房產證上所記載的面積只能是相關土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應由當事人來承擔。

　　二、房屋拆遷注意事項?

　　上海房屋拆遷的律師回答：房屋拆遷時要注意的事項主要有“拆遷賠償標準”、“戶口及人口”、“耕地收益”、“房屋的質量”和“物業收費”五點，房屋拆遷補償我們在上文已經敘述，下面我們來看其他4項

　　1耕地收益：耕地收益，近郊的土地，如果是村里的集體所有土地，這幾年隨便拿出來出租，每個村民都可以分個幾千到幾萬吧，具體數目要看地理位臵及出租用途，農民就靠土地了，拆遷了就沒有土地，沒有收入了，有人說你原來不在打工嗎?對我是在打工，可我是農民工，我永遠也沒有改變過我的階級。土地的收入都是我作為這個階級應得的。這也一個談判的條件。

　　2、戶口及人口：戶口及人口問題，現在近郊可能都不允許自己建房屋了，但是家里總會有人口增加，80后的人都到了結婚的年齡，接著又有了小孩，如果戶口都是農業，有宅基地可以批，下一輩結了婚就會分家獨立，自己可以再建房子。

　　所以完全可以要求增加空方,所謂空方就是你們家可以建但是還沒有建的住房面積。開發區就有這么一條補空方的政策。反正法律有規定，你的要求是合法的。

　　3、房屋的質量：房屋的質量，一般來說自己家里建的房子質量都比較好，不是以贏利為目的的。但是到你那房子時，你拿的房子質量如何只有天知道了，我有個親戚拿了房子裝修時墻一敲，問題就見到了，所以最好也要立個合同或者書面保證，有了糾紛還可以有個強有力的證據。

　　4、物業收費：拿房子時，開放商會和你要錢，物業管理費5年一次性收取，然后告訴你水電煤什么基礎設施，都要和你收錢，這個數字一定大于兩萬，不交就沒得房子拿。問題說回來，你們家的房子在拆的時候沒有水沒有電嗎?所以這個錢在拆的時候都要要回來。物業費交的也是云里霧里，你至少要搞清楚是哪個物業公司收的，不要什么發票收據都沒有交錢了。

　　三、房屋拆遷打官司需要找律師嗎

　　對于這個問題，當事人提問最多的就是，房屋拆遷能不能打官司?房屋拆遷打官司勝訴率是多少?房屋拆遷打官司需要找律師嗎?其實對于這個問題，上海拆遷律師并不需要從法律的角度分析，單從我們常規上來說，首先房屋拆遷能不能打官司?只要在房屋拆遷過程中，你的利益遭受到侵害，你就可以打官司。

　　房屋拆遷打官司的申訴率是所少，這個你也應該清楚，打官司，不論是房屋拆遷的官司，還是其他的官司，重要是你有多少證據和你能否把利害關系理清。

　　最后，上海房屋拆遷打官司，需要找律師嗎?上海房屋拆遷律師認為，打房屋拆遷的關系，不是簡單地借錢不還這樣簡單，這里面牽扯到各方的利益，因此最好是能夠找有經驗的房屋拆遷律師打官司，否則很可能功虧一簣。