上海合同法律律師來(lái)講講疫情能否作為合同不可抗力的理由

　　因受疫情或疫情防控步伐影響，條約當(dāng)事人不克不及按時(shí)履約時(shí)負(fù)有哪些義務(wù)？受疫情或許疫情防控步伐影響致使生意條約履行遲延，如出賣(mài)人遲延發(fā)貨等，是否可以適用不可抗力作為免責(zé)事由？貿(mào)易用房承租人是否主張減免疫情期間的房屋租金？徐匯律師為您講解一下相關(guān)的情況。

　　條約當(dāng)事人遭到疫情影響不克不及履約時(shí)，應(yīng)該遵照誠(chéng)信準(zhǔn)繩，依據(jù)條約的性質(zhì)、目標(biāo)和生意業(yè)務(wù)習(xí)慣履行通知、協(xié)助等義務(wù)。因受疫情影響發(fā)生履約障礙的一方當(dāng)事人，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，并在合理期限內(nèi)提供證明；對(duì)方當(dāng)事人也應(yīng)及時(shí)采取必要措施，防止損失的擴(kuò)大。

　　《中華國(guó)民共和國(guó)民法典》第五百九十一條 當(dāng)事人一方守約后，對(duì)方應(yīng)該采用適量步伐避免損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。當(dāng)事人因避免喪失擴(kuò)充而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。

　　第五百九十二條 當(dāng)事人都違背條約，應(yīng)該各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方守約造成對(duì)方喪失，對(duì)方對(duì)喪失的產(chǎn)生有過(guò)錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。

　　疫情時(shí)期產(chǎn)生執(zhí)行拖延等情況，當(dāng)事人以弗成抗力主意免責(zé)時(shí)應(yīng)區(qū)別詳細(xì)情況，考量疫情或者疫情防控措施對(duì)義務(wù)履行的具體影響，作出不同處理。基于不可抗力主張免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

　　關(guān)于非款項(xiàng)債權(quán)的執(zhí)行，比方貨色生意條約的出賣(mài)人因疫情或許疫情防控措施原因遲延復(fù)工、被采取隔離措施、政府征用等導(dǎo)致無(wú)法正常履行交貨義務(wù)，一般可以不可抗力為由主張免除或部分免除責(zé)任。

　　關(guān)于款項(xiàng)給付責(zé)任，基于疫情或許疫情防控步伐平日不會(huì)影響款項(xiàng)債權(quán)的執(zhí)行，普通不能以弗成抗力主意加重或罷黜責(zé)任。但涉及諸如因疫情防控滯留且不具備支付條件、因罹患新冠病情嚴(yán)重?zé)o法支付、因在線轉(zhuǎn)賬限額無(wú)法按時(shí)支付等特殊情況的，人民法院可結(jié)合具體情況，準(zhǔn)確把握不可抗力作為免責(zé)事由的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　承租國(guó)有屋宇用于謀劃，受疫情或許疫情防控步伐影響涌現(xiàn)謀劃艱苦的小微企業(yè)、個(gè)別工商戶等承租人，請(qǐng)求出租人按照上海市有關(guān)政策免除合理期限內(nèi)的租金的，應(yīng)予支持。

　　承租非國(guó)有屋宇用于謀劃，因疫情或許疫情防控步伐致使承租人沒(méi)有業(yè)務(wù)支出或許業(yè)務(wù)支出顯然縮小，連續(xù)根據(jù)租賃條約領(lǐng)取房錢(qián)對(duì)其顯然不公平，承租人要求減免房錢(qián)、延伸租期或許延期領(lǐng)取租金的，可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照上海市有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。

　　協(xié)商調(diào)解不成，符合《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條情形的，可結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更合同約定。受疫情或者疫情防控措施影響導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，承租人以此要求出租人減免一定期限內(nèi)的租金的，可視情況予以支持。

　　減免小微企業(yè)和個(gè)別工商戶屋宇房錢(qián)。承租國(guó)有屋宇處置出產(chǎn)謀劃舉止的小微企業(yè)和個(gè)別工商戶，2022年罷黜3個(gè)月房錢(qián)，2022年被列為疫情中高危險(xiǎn)地域地點(diǎn)的街鎮(zhèn)行政地區(qū)或因落實(shí)防疫請(qǐng)求緊張影響謀劃舉止的，再罷黜3個(gè)月房錢(qián)、整年總計(jì)罷黜6個(gè)月房錢(qián)。

　　存在直接承租情況的，轉(zhuǎn)租人不享用本次減免政策，相干國(guó)有企事業(yè)單元要確保免租步伐惠及終究承租人。鼓動(dòng)勉勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、園區(qū)等各類(lèi)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體在協(xié)商的基礎(chǔ)上，為實(shí)體經(jīng)營(yíng)的承租戶適當(dāng)減免租金，政府各類(lèi)扶持政策優(yōu)先支持主動(dòng)減免房租的市場(chǎng)主體。

　　徐匯律師認(rèn)為，對(duì)房屋土地被政府應(yīng)急征用或主動(dòng)為租戶減免房地產(chǎn)租金的企業(yè)，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可以減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。