徐匯律師為您講解與拆遷方未能達成協(xié)議房屋是否會被強拆

　　原告金陽學(xué)校是經(jīng)貴陽市云陽區(qū)教育局依法批準(zhǔn)的全日制民辦九年制學(xué)校。自1996年9月成立以來，通過自我概念和租賃方式擁有三棟教學(xué)樓，原告所在地屬于人民政府《云陽區(qū)人民政府關(guān)于征收 Sanma Piece District 工礦棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)改造“三縱一橫”一號干線紅線內(nèi)房屋的決定》的中華民國，目前原告面臨拆遷，原告與拆遷方未能達成賠償協(xié)議。徐匯律師就來帶您了解一下有關(guān)的內(nèi)容。

　　2019年7月2日，被告無視事實作出強制執(zhí)行決定，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。被告云陽區(qū)房屋管理局辯稱，原告所主張的房屋已被房屋安全監(jiān)測確定為危房，被告根據(jù)法律法規(guī)關(guān)于危房安全維護義務(wù)的程序和要求，進行了一系列法律程序，最終依據(jù)事實和法律作出了強制執(zhí)行的決定。

　　原告金陽學(xué)校屬于云巖區(qū)人民政府云府發(fā)〔2016〕37號《云巖區(qū)人民政府關(guān)于三馬片區(qū)工礦棚戶區(qū)及城市棚戶區(qū)改造項目“三縱一橫”1號路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)房屋征收的決定》的征收范圍，其理應(yīng)根據(jù)其房屋實際狀況按照征收補償法定程序獲得相應(yīng)補償。

　　第一，被告云巖區(qū)住建局啟動危險房屋搬遷程序的執(zhí)法目的不當(dāng)，原告已屬征收紅線范圍，本應(yīng)按法定征收程序進行補償，原告訴被告云巖區(qū)城市綜合執(zhí)法局城建行政強制執(zhí)行決定一案中，對云巖區(qū)城市綜合執(zhí)法局采取違法建筑拆除程序中作出的強制執(zhí)行決定，因事實依據(jù)不足、違反法定程序，已被判決撤銷，現(xiàn)被告置法院生效判決于不顧，繼違法建筑拆除程序后又采取危險房屋搬遷程序，明顯存在規(guī)避正當(dāng)征收補償程序，隨意啟動危險房屋搬遷程序，明顯執(zhí)法目的不當(dāng)。

　　第二，根據(jù)《貴陽市房屋使用安全管理條例》第十八條和第二十條規(guī)定，被告并未提供證據(jù)證明案涉房屋存在超過使用年限繼續(xù)使用，房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險狀況及進行隧道、開挖等基坑、采掘、爆破、供水、供電、通信等工程施工，造成房屋損壞的情形。

　　漾濞彝族自治縣人民政府對“兩違”整治工作指揮部的日常檢查發(fā)現(xiàn)，原告及其他家庭未取得建設(shè)項目規(guī)劃許可，擅自在縣城東口蒼山西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)西藥頭村建房，不符合縣城總體規(guī)劃，屬于鎮(zhèn)內(nèi)違法建筑。

　　2017年9月12日，原告在被告知相關(guān)權(quán)利后，于2017年11月17日對陽城生命線第2017-D-9-06號行政處罰決定作出裁決，認(rèn)定原告未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證，擅自在蒼山西部城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)（森林警察中隊對面） Dayang Highway東入口處興建四層框架結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積431、10平方米。

　　違反《中華民國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定，根據(jù)《中華民國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和云南省關(guān)于處置違法建筑的規(guī)定，決定給予原告以下行政處罰：第一，按工程造價的8% 處以罰款。

　　撤銷或者被告云巖區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局2019年7月2日對貴陽市云巖區(qū)金陽社區(qū)學(xué)校發(fā)展作出的《強制要求執(zhí)行措施決定書》。

　　房屋被認(rèn)定為違建，宅基地使用權(quán)是合法的，拆遷應(yīng)當(dāng)給補償嗎？對于我們這個社會問題，拆遷律師指出，違章建筑物能否可以獲得經(jīng)濟補償，這個系統(tǒng)主要研究還是學(xué)生根據(jù)建筑物地建成一個時間來認(rèn)定。

　　政府征用部門將根據(jù)航空照片確定房屋的建造時間。在實踐中，在一定時間內(nèi)建成的房屋，雖然屬于非財產(chǎn)性房屋，也會按照100% 的比例進行補償。建成后一定時間內(nèi)，按照80% 的比例進行補償。超過一定期限建成的，不予賠償。

　　總的來說，這個處理是合理的。如果不按照違章建筑給予補償，實際搬遷工作會相當(dāng)困難，矛盾糾紛會越來越激烈。根據(jù)建筑物的建成時間，不同的補償方案也可以保護被拆遷人的利益。

　　另外，徐匯律師提醒大家，除了建筑補償，我們還有涉及搬遷獎勵、搬遷補貼、過渡安置等補償項目。雖然是違章建筑，但如果用于居住，只要配合政府的搬遷工作，一般都能拿到搬遷獎勵、補貼、過渡費等補償費。