上海房產律師解讀：已網簽的房子能否撤銷？

　　在房產交易中，網簽是一道重要的程序，它標志著買賣雙方達成了初步協議。然而，有時候在網簽之后，由于種種原因，購房者可能需要撤銷網簽。那么，站在上海房產律師的角度，已網簽的房子能否撤銷呢？本文將為您詳細解答。

　　### 一、網簽撤銷的一般原則

　　**網簽可以撤銷。** 但需要注意的是，網簽撤銷通常需要基于雙方協商同意的基礎上進行。如果協商不成功，想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網簽。這一原則在上海同樣適用。

　　### 二、可撤銷網簽的具體情形

　　根據相關法律法規和實踐經驗，以下幾種情形可撤銷網簽：

　　1. **信息錄入錯誤：** 如果因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，可以申請撤銷網簽。

　　2. **買受人變更：** 戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，可以申請撤銷網簽。

　　3. **違約糾紛：** 開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，可以申請撤銷網簽。

　　4. **房屋質量問題：** 房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定需解除合同的，可以申請撤銷網簽。

　　5. **貸款未獲批：** 購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任的，可以申請撤銷網簽。

　　6. **意外情況急需資金：** 購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，可以申請撤銷網簽。

　　7. **面積誤差大：** 商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%的，可以申請撤銷網簽。

　　8. **法規規定的其他情形：** 法律法規規定的其他允許撤銷網簽的情形。

　　### 三、如何撤銷網簽？

　　撤銷網簽需要遵循一定的程序，具體步驟如下：

　　1. **當事人填寫注銷申請：** 通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行銷售）》；通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表（經紀銷售）》。

　　2. **準備相關材料：** 所需材料包括：《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當事人已簽字或蓋章）、當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。

　　3. **提交申請并審核：** 服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統中注銷該合同網上信息。

　　### 四、注意事項

　　- 撤銷網簽并不等同于撤銷合同。如果僅撤銷網簽而不撤銷合同，可能會導致后續交易產生糾紛。因此，在撤銷網簽時，建議同時考慮合同的撤銷或變更。

　　- 不同地區對于網簽撤銷的具體規定可能有所不同。在上海地區進行房產交易時，應咨詢當地房地產主管部門或專業律師以獲取準確信息。

　　### 五、結論

　　已網簽的房子是可以撤銷的但需要基于雙方協商同意的基礎上進行或通過法院起訴來實現。在撤銷過程中應遵循相關法律法規和程序要求以確保自身權益不受損害。希望本文能為您提供有益的參考和幫助。