婚前財產與婚后財產混同 上海離婚財產糾紛律師

　　上海離婚財產糾紛律師 首先，我們要明確哪些為夫妻一方的財產，《婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

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　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

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　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。

　　以及《婚姻法司法解釋二》第十三條：軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費屬于個人財產。

　　雖然《婚姻法》將個人財產規定的很明確，也在《婚姻法司法解釋一》的第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”但在實踐中往往很容易出現夫妻一方的財產與夫妻共同財產混同，從而導致難以區分，使得屬于夫妻一方的財產被當成夫妻共同財產分割。為防止出現這種情形，需要注意以下幾點：

　　1 不要將婚前財產與婚后財產混同，注意保留證據

　　（1）婚前財產婚后處置所得如何保障不變成夫妻共同財產？

　　婚前財產還是婚后財產，有兩個判斷的時間點：一個是結婚登記的時間，一個是財產取得的時間。在結婚登記之前取得的財產，一般是婚前個人財產；在結婚登記之后取得的財產，一般是婚后夫妻共同財產，除非對方有充分的證據證明，該婚后財產的取得完全系個人財產轉化而來。

　　例如：你在婚前有一套價值200萬的住房，婚后你將這套房屋出賣，這時你就需要保存《房屋買賣合同》和轉賬憑證，同時注意新開一個賬戶存放這200萬，不要與婚后所得的存款儲存在一起。因為錢是種類物，如果你將錢都存在一起，就很難證明該存款中的200萬元系出賣自己的婚前房屋所得，婚前所得與婚后所得混同，則法官很有可能認為則認定為夫妻雙方的共同財產。

　　因此，要注意保管好自己的婚前財產，不要讓對方把你婚前個人財產賣掉，然后購買其他財產。把你的財產賣掉后，個人財產變成貨幣，從法律上來說，雖然這時候的貨幣仍然是個人財產。但這時候，就多了一個舉證責任，即你必須舉證證明該貨幣系出賣個人財產所得，如果證明不了，那么就是夫妻共同財產。

　　案例

　　2010年11月28日，戚×死亡，遺留有北京市房山區××號房屋一套。2012年原、被告因法定繼承糾紛訴至法院，2014年7月30日，北京市第一中級人民法院作出（2013）一中民終字第719號民事判決：原、被告對訴爭房屋各自享有百分之五十份額。現房屋一直由被告劉×獨自居住使用，原告曾多次要求到訴爭房屋內居住均遭被告拒絕，因雙方無法達成一致意見。原告請求法院判決將位于北京市房山區××號房屋歸原告董×所有，原告按被告享有的所有權份額折價補償被告；本案訴訟費、評估費由被告承擔。

　　被告劉×辯稱，1.雖然當時判決為雙方共同所有，但是從購買到裝修，傾盡了我所有的精力和財力。對于這套房我付出了真情和感情。房屋的一磚一瓦、一草一木都是我的心血和付出。安居才能樂業，如果沒有了安居，對于我一個獨居北京的外地人來說何談樂業；2.雖然判為共同所有，但我已經在里邊居住長達5年之久，無論是周圍的環境還是居住的環境，我已經適應和熟悉，這是我生活的基礎。對此，我認為房屋歸我居住，有利于我個人的生活和社會的安定；3.我是非北京戶口的外地人，不符合在北京購買商品房的條件，原本打算和戚×共同生活過好后半生，但是發生了意外，我現在已是年近五十的人了，如果沒有了這套房，我將居無定所，無家可歸。這對我個人的生活和社會的安定和諧將會造成嚴重的后果。如果不將房屋判我居住，那將是對我極大的不公平。綜上所述，請求法庭對該房屋進行評估，按評估的一半給予對方補償，同時評估費由雙方共同承擔，訴訟費由原告承擔。

　　律師分析：共有人對分割共有的不動產或者動產，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。共有人可以協商確定分割方式。達不成協議的，共有的不動產或者動產難以分割的或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。本案中，原被告對房屋按份各享有一半的份額，且均主張自己獲得房屋而給對方補償。法院會根據法律和情理綜合考慮予以判斷。

　　法院判決：

　　法院認為，本案中，原告董×和被告劉×對位于北京市房山區××號房屋各50%份額，雙方沒有約定共有的房屋不得分割，按份共有人可以隨時請求分割。故原告董×要求分割房屋的請求，法院予以支持。原、被告均主張房屋歸自己所有給付對方折價款，經本庭調解不能達成協議。對于房屋的歸屬問題，法院綜合考慮以下因素：首先在訴爭房屋現在占有、使用上，2010年3月被告劉×居住、使用房山區××號房屋至今，原告董×沒有居住。其次在原告董×、被告劉×現有居住情況上，被告劉×除訴爭房屋外無其他房屋居住，原告董×雖自己沒有房產，但一直和其母共同生活。第三在折價補償給付能力上，原告董×、被告劉×均表示有給付能力。綜上所述，位于北京市房山區××號房屋歸被告劉×所有更為適宜。被告劉×給付原告董×房屋折價款20.375萬元。

　上海離婚財產糾紛律師 　綜上所述，依據《中華人民共和國物權法》第九十九條、第一百條之規定，判決如下：

　　一、位于北京市房山區××號房屋歸被告劉×所有。

　　二、被告劉×給付原告董×房屋折價款二十萬三千七百五十元。

　　三、駁回原告董×的其他訴訟請求。