要買安置房的看過來！上海房地產(chǎn)律師：安置房可以買嗎？

　　安置房是指為彌補(bǔ)因城市建設(shè)、拆遷等原因造成的住房短缺，政府采取的一種辦法，也是保障低收入群眾基本居住權(quán)利的一種手段。那么安置房是否可以購買呢？上海房地產(chǎn)律師從多個(gè)角度來考慮和分析。

　　先帶大家了解一下什么是安置房？

　　安置房是一種政府采取的住房保障措施，旨在為居住在貧困或危險(xiǎn)環(huán)境中的家庭提供住房。安置房一般由政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供免費(fèi)或以優(yōu)惠價(jià)格出售，通常會(huì)附帶相關(guān)的住房條件和使用規(guī)定。

　　安置房建設(shè)的目的是為那些沒有自我購買能力、沒有穩(wěn)定收入的居民或受災(zāi)群眾提供基本住房。這些住房可能是公寓、獨(dú)立的住宅或集體宿舍，視情況而定。通常來說，安置房的設(shè)計(jì)與普通房屋相似，但其區(qū)別在于價(jià)格較為優(yōu)惠，面積分配較為公平，符合低收入者的實(shí)際需求。

　　安置房的申請(qǐng)和配套條件也因地區(qū)而異，通常需要符合政府發(fā)布的住房保障政策和標(biāo)準(zhǔn)。一些政府可能要求申請(qǐng)人出示財(cái)務(wù)證明、戶籍證明和住房需求證明等材料。此外，安置房的使用權(quán)會(huì)有所限制，例如，擁有者可能無法將其轉(zhuǎn)讓或出租，也可能需要繳納相關(guān)費(fèi)用以維護(hù)和管理公共區(qū)域。

　　總之，安置房是為那些需要住房保障的人士提供基本住房的一種政策，旨在改善低收入家庭的居住條件。

　　從法律角度來看，安置房不得買賣。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：“安置房屬于保障性住房，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓，受讓或者出租。”這一規(guī)定主要是為了保障低收入群眾的住房需求，防止房屋被投機(jī)炒作，導(dǎo)致安置房的價(jià)值被抬高，使得那些真正需要住房的人無法負(fù)擔(dān)。因此，從法律上來說，安置房不允許購買。

　　其次，從實(shí)際情況來看，目前很多城市的安置房已經(jīng)實(shí)行“租售同權(quán)”的政策，也就是說，住戶可以選擇購買或者租賃。但并不是所有的安置房都可以購買，而是必須符合一定的條件。比如，在北京市，安置房的購買條件為：家庭成員全部持有北京戶口，且沒有住房，同時(shí)也必須符合所在區(qū)縣對(duì)于購房人的年齡、婚姻狀況、社保繳納等方面的規(guī)定。因此，如果不符合這些條件，就算是想要購買安置房，也是不可能的。

　　第三，即使符合條件，購買安置房也需要繳納一定的費(fèi)用。比如，在北京市，購買安置房需要首付30%，而且還需要繳納相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等。而且，安置房的價(jià)格并不一定低于市場價(jià)，有些地方的安置房甚至比市場價(jià)還貴。因此，即使是符合條件的人，購買安置房也需要一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力才可以。

　　第四，從社會(huì)公平和政策效果來看，禁止購買安置房也是非常有必要的。保障性住房是政府為了解決低收入群眾住房問題而進(jìn)行的一種舉措，如果允許購買，就會(huì)引發(fā)投機(jī)炒作，讓那些真正需要住房的人更加難以獲得住房。同時(shí)，如果允許購買，也會(huì)削弱安置房政策的作用和效果，讓原本應(yīng)該得到保障的低收入群眾更加處境艱難。

　　綜上所述，安置房不允許購買，這是出于多重考慮和目的而制定的政策。對(duì)于那些真正需要住房的人來說，政府有多種保障手段來解決住房問題，比如等待搖號(hào)、通過公租房等方式，確保了低收入群眾的基本居住權(quán)利。

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