不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上注明的不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定時間沒有任何意義。不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的時間起點(diǎn)應(yīng)為權(quán)利記載于不動產(chǎn)登記簿之日。但不動產(chǎn)物權(quán)歸屬，登記簿證明力并非絕對。接下來上海浦東律師為您講解相關(guān)問題，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?
一、其余法院對經(jīng)法令文書確認(rèn)的不動產(chǎn)品權(quán)采用保全措施不能影響權(quán)利人已經(jīng)取得的權(quán)利。
裁判要旨：因人民法院的法令文書致使物權(quán)設(shè)立、變換、讓渡或許殲滅的，自法令文書見效時產(chǎn)生效能，是不是舉行不動產(chǎn)掛號的變換，是所有權(quán)人的權(quán)力，并沒有法令規(guī)定該權(quán)利因未及時辦理產(chǎn)權(quán)登記或者變更登記而喪失。權(quán)利人取得權(quán)利后，其他法院對涉案房屋采取保全措施并不能影響權(quán)利人已經(jīng)取得的權(quán)利。案件來源：中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2015）民申字第2747號。
二、未經(jīng)審批、變換掛號讓渡國有劃撥土地使用權(quán)無效。
裁判要旨：債權(quán)轉(zhuǎn)移條約觸及國有劃撥地皮使用權(quán)讓渡的，出讓方與受讓方應(yīng)該經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的國民當(dāng)局審批，并辦理國有劃撥地皮使用權(quán)變換掛號等手續(xù)。出讓方未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的國民當(dāng)局審批，且有批準(zhǔn)權(quán)的國民當(dāng)局因出讓方違法出讓國有劃撥地皮行動，曾經(jīng)責(zé)成相干地皮管理部門收回國有劃撥土地使用權(quán)的，出讓方與受讓方簽訂的債務(wù)轉(zhuǎn)移合同未經(jīng)審批且無法對效力進(jìn)行補(bǔ)正，應(yīng)確認(rèn)該合同無效。案件來源：最高法院（2012）民申字第1553號。
三、典質(zhì)掛號時候應(yīng)依抵押權(quán)記載于不動產(chǎn)登記簿上的完成時間確定。
裁判要旨：權(quán)力證書上記錄的抵押權(quán)設(shè)定時候早于典質(zhì)掛號實(shí)踐實(shí)現(xiàn)時候的，應(yīng)以抵押權(quán)實(shí)踐記載于不動產(chǎn)登記簿上的時間作為抵押登記完成的時間，并以此為基礎(chǔ)來確定第三人是否知曉不動產(chǎn)登記權(quán)利狀況。
案件起源：鄒城市和源房地產(chǎn)開辟無限義務(wù)公司與中國農(nóng)業(yè)銀行股份無限公司濟(jì)寧分行、山東省濟(jì)寧豐澤園房地產(chǎn)開辟無限公司合股、分工開辟房地產(chǎn)合同糾紛再審復(fù)查與審判監(jiān)督民事判決書[最高人民法院（2013）民提字第97號]。
四、屋宇掛號本應(yīng)訊斷撤銷，但撤銷將影響典質(zhì)登記的效力，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，故應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)房屋登記行為違法，保留房屋登記的效力。
裁判要旨：他物權(quán)包孕抵押權(quán)亦能夠合用好心獲得軌制。然則判別屋宇抵押權(quán)是不是組成好心獲得，要聯(lián)系好心獲得的普通理論和案件實(shí)踐情形詳細(xì)闡發(fā)。假如屋宇抵押權(quán)吻合好心獲得的究竟構(gòu)成要素，則該善意取得亦可以構(gòu)成對撤銷房屋登記地阻卻事由。抵押權(quán)因被擔(dān)保債權(quán)的成立而成立，亦因被擔(dān)保債權(quán)的消滅而消滅。認(rèn)定善意取得的核心要件是第三人屬于善意、有償取得抵押權(quán)。房屋登記本應(yīng)判決撤銷，但撤銷將影響抵押登記的效力，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，故應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)房屋登記行為違法，保留房屋登記的效力。案件來源：中華人民共和國最高人民法院行 政 判決 書（2017）最高法行再95號。
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