上海房產(chǎn)律師解析：房產(chǎn)抵押貸款欺詐行為下的借款人權(quán)益與應(yīng)對(duì)策略

　　房產(chǎn)抵押貸款是一種常見的融資方式，但在一些情況下，銀行可能存在欺詐或違法行為，導(dǎo)致借款人權(quán)益受損。本文將站在上海房產(chǎn)律師的角度，深入探討當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款存在欺詐或違法行為時(shí)，借款人是否有權(quán)要求銀行取消抵押并返還相應(yīng)利息的問題，并結(jié)合實(shí)際案例，為讀者提供詳細(xì)的法律分析和應(yīng)對(duì)策略。

　　1. 欺詐或違法行為的表現(xiàn)形式

　　房產(chǎn)抵押貸款中的欺詐或違法行為可能包括但不限于以下幾種情況：

　　虛假宣傳：銀行在宣傳貸款產(chǎn)品時(shí)夸大其利率優(yōu)勢(shì)或隱瞞相關(guān)費(fèi)用。

　　虛假承諾：銀行未能履行合同中的承諾，如未按時(shí)放款或擅自提高利率。

　　強(qiáng)制搭售：銀行將貸款與其他金融產(chǎn)品強(qiáng)制捆綁銷售，侵犯借款人的選擇權(quán)。

　　案例一： 張先生在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，遭遇銀行虛假宣傳，承諾的貸款利率與實(shí)際不符，導(dǎo)致其貸款成本增加。張先生委托上海房產(chǎn)律師代理此案，律師通過調(diào)查取證，證明銀行存在欺詐行為，最終成功要求銀行返還相應(yīng)利息。

　　2. 借款人的權(quán)利

　　當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款存在欺詐或違法行為時(shí)，借款人有權(quán)采取以下措施維護(hù)自己的權(quán)益：

　　要求取消抵押：借款人可以要求銀行取消抵押權(quán)，解除抵押合同，以免受到不當(dāng)侵害。

　　要求返還利息：借款人可以要求銀行返還因欺詐或違法行為而支付的利息，以補(bǔ)償其受到的經(jīng)濟(jì)損失。

　　案例二： 李女士發(fā)現(xiàn)銀行在貸款合同中未披露全部費(fèi)用，存在虛假宣傳和欺詐行為。她向銀行提出要求取消抵押，并追回支付的高額利息。銀行拒絕了她的要求，李女士委托上海房產(chǎn)律師代理此案，最終通過法律訴訟迫使銀行取消了抵押并返還了相應(yīng)利息。

　　3. 應(yīng)對(duì)策略

　　當(dāng)借款人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款存在欺詐或違法行為時(shí)，可以采取以下策略應(yīng)對(duì)：

　　保留證據(jù)：借款人應(yīng)妥善保留與貸款相關(guān)的所有文件和通訊記錄，作為日后維權(quán)的證據(jù)。

　　尋求律師幫助：借款人可以咨詢上海房產(chǎn)律師，律師可以根據(jù)具體情況評(píng)估案件，并為借款人提供法律意見和代理服務(wù)。

　　提起訴訟：如果銀行拒絕返還利息或取消抵押權(quán)，借款人可以考慮向法院提起訴訟，要求保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　案例三： 趙先生發(fā)現(xiàn)銀行存在虛假宣傳和欺詐行為后，尋求了上海房產(chǎn)律師的幫助。律師代表趙先生向銀行提出返還利息和取消抵押權(quán)的要求，但銀行拒絕了他的訴求。最終，律師代表趙先生提起訴訟，并通過法庭判決迫使銀行取消了抵押并返還了利息。

　　結(jié)論：

　　當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款存在欺詐或違法行為時(shí)，借款人有權(quán)要求銀行取消抵押并返還相應(yīng)利息。借款人應(yīng)當(dāng)保留證據(jù)、尋求律師幫助，并有權(quán)向法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。通過法律手段，借款人可以最大程度地保護(hù)自己的利益，化解因欺詐行為而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。