上海律師：共有房產(chǎn)過戶到一人名下，全額交稅？一文看懂共有產(chǎn)權(quán)房申請流程！

　　在上海，共有房產(chǎn)過戶到一人名下是否要全額交稅？這是許多市民關(guān)心的問題。作為上海律師，今天我們就來詳細(xì)解答這個(gè)問題，并介紹共有產(chǎn)權(quán)房的申請流程。

　　### 一、共有房產(chǎn)過戶到一人名下，全額交稅嗎？

　　首先，我們需要明確的是，共有房產(chǎn)過戶到一人名下是否需要全額交稅，取決于過戶的方式和具體情況。以下是幾種常見的過戶方式及其稅費(fèi)情況：

　　1. **內(nèi)部轉(zhuǎn)讓**：如果共有房產(chǎn)在共有人之間進(jìn)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，比如夫妻之間的過戶，通常不需要繳納額外的稅費(fèi)，只需支付幾百元的工本手續(xù)費(fèi)。這是因?yàn)檫@種過戶屬于家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)調(diào)整，不涉及市場交易，因此不產(chǎn)生稅費(fèi)。

　　2. **贈與方式**：通過贈與的方式將共有房產(chǎn)過戶給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人，可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。但需要注意的是，日后若贈與的房產(chǎn)被出售，將需要收取20%的個(gè)人所得稅。此外，贈與過戶還需繳納契稅、印花稅等其他相關(guān)費(fèi)用。

　　3. **買賣方式**：如果通過買賣的方式將共有房產(chǎn)過戶，則需要繳納的費(fèi)用包括印花稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)及測繪費(fèi)等。具體費(fèi)用會根據(jù)房產(chǎn)的評估價(jià)值、地區(qū)政策等因素而有所不同。

　　4. **繼承方式**：共有房產(chǎn)通過繼承的方式向外過戶時(shí)，如果是將房產(chǎn)過戶給法定繼承人，不用繳納契稅；但如果是非法定繼承人，則需要繳納契稅。此外，繼承過戶還需繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　綜上所述，共有房產(chǎn)過戶到一人名下是否需要全額交稅，取決于過戶的方式和具體情況。在辦理過戶手續(xù)前，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)上海律師以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

　　### 二、共有產(chǎn)權(quán)房申請流程

　　共有產(chǎn)權(quán)房是指政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，面向符合規(guī)定條件的住房困難群體供應(yīng)，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性住房。其申請流程如下：

　　1. **網(wǎng)上申購**：申請人需登錄當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的開放申請情況，并在開放申請期間在線填寫申購表和承諾書，提交相關(guān)證明資料。

　　2. **獲取申請編號**：申購期結(jié)束后，相關(guān)部門會對申請人的資格進(jìn)行審核。審核通過后，會為申請人下發(fā)申請編號，申請人可在住建委官網(wǎng)查詢審核結(jié)果。如有異議，可申請復(fù)審。

　　3. **搖號分組配售**：對于審核通過的申請人，將根據(jù)其申購意向和房源情況進(jìn)行搖號分組配售。這一過程通常由公證處全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。

　　4. **審核材料簽訂合同**：搖號完成后，申請人需攜帶相關(guān)材料前往指定地點(diǎn)進(jìn)行資格復(fù)核。復(fù)核通過后，即可簽訂共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同。

　　5. **辦理貸款及不動產(chǎn)登記**：申請人在簽訂合同后，需按照相關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并在貸款發(fā)放后前往不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　### 三、總結(jié)

　　共有房產(chǎn)過戶到一人名下是否需要全額交稅，取決于過戶的方式和具體情況。在辦理過戶手續(xù)前，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)上海律師以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。同時(shí)，對于有意申請共有產(chǎn)權(quán)房的市民來說，了解其申請流程和條件也是非常重要的。希望本文能夠幫助大家更好地了解相關(guān)知識和流程。