公積金買房所需證明及貸款額度計(jì)算

　　公積金買房需要單位出具哪些證明？

　　上海專業(yè)房產(chǎn)律師解答公積金買房需要單位出具收入證明。此外，申請(qǐng)人還需要提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證、公積金證明、城市戶口證明、銀行賬單、信用調(diào)查證明等公積金中心連續(xù)6個(gè)月以上（部分城市需要一年以上）。

　　計(jì)算公積金貸款額度。

　　公積金貸款金額的計(jì)算應(yīng)根據(jù)還款能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和高貸款限額四個(gè)條件確定。四個(gè)條件計(jì)算的小值為借款人的高貸款金額。計(jì)算方法如下：

　　1.貸款金額按還款能力計(jì)算。

　　計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月存款金額）×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月還款總額]×貸款期限（月）。

　　配偶金額的使用：[（夫妻月工資總額+夫妻房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-夫妻現(xiàn)有貸款月還款總額]×貸款期限（月）。

　　還款能力系數(shù)為40%。月薪總額=公積金月繳÷(單位存款比例+個(gè)人存款比例)。
 

　　2.按房?jī)r(jià)計(jì)算的貸款額度。

　　計(jì)算公式為：貸款金額=房?jī)r(jià)×貸款成數(shù)；貸款成數(shù)根據(jù)不同類型的房屋和抵押套數(shù)確定。

　　2.按住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款金額。

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款金額不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計(jì)算。
 

　　3.貸款額度按高額貸款額度計(jì)算。

　　使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款40萬元，配偶住房公積金貸款60萬元。

　　使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，正常支付補(bǔ)充住房公積金，貸款50萬元時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款或配偶正常支付住房公積金，貸款70萬元。

　　職工或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納月度住房補(bǔ)貼的，按照正常繳納補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算的貸款金額保留在1000人，1000人以下不是零。