上海專業(yè)房產(chǎn)律師來(lái)講講協(xié)議不具有買賣合同的效力

　　對(duì)于一個(gè)買方企業(yè)來(lái)說(shuō)，與賣方公司簽訂“購(gòu)房意向書”“預(yù)購(gòu)書”“價(jià)格關(guān)系協(xié)定書”等協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)更加小心謹(jǐn)慎，不能想當(dāng)然地認(rèn)為該協(xié)議不具有買賣合同的效力。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下相關(guān)的內(nèi)容。

　　如果學(xué)生已有研究強(qiáng)烈的購(gòu)房行為意向，則要盡可能詳盡地對(duì)合同管理內(nèi)容可以進(jìn)行社會(huì)約定，并避免問題出現(xiàn)“重新簽訂房屋買賣合同”之類的表述，在有經(jīng)濟(jì)條件的情況下，盡快向賣方需要支付購(gòu)房款。

　　雙方簽訂的購(gòu)房預(yù)售合同，其中包含合同的主要內(nèi)容如標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)格等，可視為房屋買賣合同，雙方之間存在合法有效的房屋買賣關(guān)系，可以此為理由要求對(duì)方完成剩余房屋的支付、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓等合同義務(wù)

　　作為出賣人，在簽訂《購(gòu)房意向書》、《預(yù)訂單》、《價(jià)格協(xié)議書》等預(yù)約協(xié)議時(shí)，如果不確定今后是否按照約定完成交易，可以明確約定協(xié)議性質(zhì)為預(yù)約，約定雙方按照本約定另行簽訂房屋買賣合同，不宜接受買受人提前交付的購(gòu)房款。

　　如果第三人申請(qǐng)改變其作為強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)人的角色，而法院就該改變作出決定，債權(quán)人將轉(zhuǎn)讓通知債權(quán)人的義務(wù)是否可以排除？

　　答：關(guān)于企業(yè)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的通知管理方式，原債權(quán)行為人在中國(guó)全國(guó)教育或者一個(gè)省級(jí)有影響的報(bào)紙上發(fā)布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)公告或通知，可以認(rèn)定為國(guó)家已經(jīng)沒有履行自己債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。在執(zhí)行工作實(shí)踐中，為提高學(xué)生執(zhí)行教學(xué)效率，執(zhí)行法律依據(jù)分析確定的債權(quán)問題發(fā)生技術(shù)轉(zhuǎn)讓，不一定要債權(quán)人主要負(fù)責(zé)通知，可以由執(zhí)行法院在執(zhí)行中一并通知。

　　法條（案例）指引：《合同法》第80條；最高人民法院（2017）最高法執(zhí)監(jiān)67號(hào)、（2017）最高法執(zhí)監(jiān)435號(hào)執(zhí)行進(jìn)行裁定。從金融資產(chǎn)管理公司受讓債權(quán)的受讓人向執(zhí)行法院申請(qǐng)變更其為申請(qǐng)執(zhí)行人的，能否支持？如該執(zhí)行案件已經(jīng)終結(jié)并超過兩年，能否恢復(fù)執(zhí)行？

　　已經(jīng)終結(jié)執(zhí)行的案件，如果一個(gè)符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定情形，可以進(jìn)行立案恢復(fù)執(zhí)行。依法從金融企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量管理有限公司受讓債權(quán)的受讓人將債權(quán)再行轉(zhuǎn)讓給其他一些普通受讓人的，執(zhí)行法院認(rèn)為可以提供依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋規(guī)定，依債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容以及受讓人或者轉(zhuǎn)讓人的申請(qǐng)，裁定變更申請(qǐng)執(zhí)行主體。

　　至于我們已經(jīng)沒有終結(jié)執(zhí)行的案件企業(yè)能否得到恢復(fù)工作執(zhí)行的問題，要看終結(jié)執(zhí)行的原因分析而定，如果是因撤銷申請(qǐng)而終結(jié)執(zhí)行后，當(dāng)事人在進(jìn)行民事訴訟法第二百三十九條規(guī)定的申請(qǐng)程序執(zhí)行時(shí)效期間內(nèi)再次提出申請(qǐng)項(xiàng)目執(zhí)行的，人民對(duì)于法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理。其他重要原因終結(jié)執(zhí)行的，應(yīng)不予受理。但是終結(jié)執(zhí)行后超過兩年申請(qǐng)以及執(zhí)行的 ，應(yīng)當(dāng)不予受理。

　　《最高人民法院關(guān)于立案結(jié)案若干問題的意見》(《最高人民法院關(guān)于請(qǐng)求人民法院決定是否更改判決確定的多項(xiàng)金融不履行債權(quán)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行機(jī)構(gòu)的答復(fù)》([2009]第1號(hào)) ;《最高人民法院關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)處置銀行不良資產(chǎn)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》實(shí)施條款第十八條第二款; 《最高人民法院關(guān)于對(duì)終止執(zhí)行人民法院判決提出異議的期限問題的答復(fù)》(解釋三)。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，如果債權(quán)轉(zhuǎn)讓人與受讓人雙方在法院生效判決確認(rèn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的，執(zhí)行法院發(fā)展作出變更申請(qǐng)執(zhí)行人裁定后通過該院向債務(wù)人送達(dá)裁定書的方式方法通知債務(wù)人。債務(wù)人僅以其未收到債權(quán)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知為由提出有效執(zhí)行異議的，人民需要法院不予支持。